【一匙難求】公屋「鎖匙盤」區區乾塘 長安邨阿伯早沽賺少42萬

最近出去睇樓，是否開始覺得越睇越少盤，尤其細價樓買賣「鎖匙盤」數量大減，連公屋亦餓盤，搵條匙盤睇樓都難。因為樓市轉旺時，可即時睇樓的鎖匙盤最渴市。本報統計全港「九大地區」的公屋鎖匙盤放盤量，其中六個屋邨出現零匙盤。鎖匙盤區區乾塘，導致公屋樓價急升。青衣長安邨一位伯伯早沽樓四個月，便少賺逾40萬元。

業內人士指出，鎖匙盤渴市，代表樓市旺到飛起，旺到睇到樓的交吉盤或鎖匙盤都消化得七七八八，「一去到旺市，代理行打開匙櫃就知，旺市係無乜匙盤」，買家只能買連租約單位。不單只公屋，豪宅都缺交吉盤。以九龍站豪宅為例，本月22宗成交，得4宗是交吉，連租約比例高達八成，料創歷史新高。

樓市升溫，業主見票反價比比皆是，公屋鎖匙盤數量更大減。本報盤點全港「九大地區」的公屋鎖匙盤最新放盤存量，包括屯門、將軍澳、北區、馬鞍山、南區、黃大仙、觀塘、青衣及沙田，涉及約30個屋邨，發現匙盤零星落索，合共只約54個，平均每個屋苑不夠兩個匙盤。

屯門匙盤最多，有約25個，其餘八個地區，每區匙盤數字全為單位數。黃大仙、觀塘、青衣及沙田供應最少，每區僅兩個。有六個屋苑更沒有匙盤，包括上水天平邨、黃大仙下邨、黃大仙東頭邨、藍田興田邨、觀塘翠屏北邨及沙田顯徑邨。

美聯物業梁文楓表示，目前全青衣連私樓、居屋及公屋合共約20屋苑，匙盤只約51個，即平均每個屋苑得2.5個匙盤，比例算少。區內三大公屋長安邨、青衣邨及長發邨，匙盤共得兩個，佔區內公屋總放盤量約15個的一成左右。他表示，公屋放盤量有別於私樓，公屋通常自住，所以一直很少匙盤，但正常平均都有三至四個匙盤，現時得兩個屬偏低水平。

青衣僅存兩個匙盤，長安邨及青衣邨各一個。其中長安邨安泊樓高層戶，實用面積150方呎，綠表及自由市場叫價分別120萬及268萬元，綠表呎價8,000元，自由市場呎價更達17,867元，媲美同區私樓盈翠半島。青衣邨放盤為宜逸樓高層10室，實用面積443方呎，開價260萬元，呎價5,869元。

水向低流下，青衣公屋目前勁缺盤。區內代理透露，四個月前樓市低迷時，長安邨有一名伯伯低價沽貨，為安海樓一個高層單位，實用面積443方呎，「間屋景觀好靚，三間房同廚房都望到海，仲係昂船洲海景」，當時樓市好差，但銀行估價也達300萬元，但不明白伯伯為何當時急賣樓，被買家壓價至288萬元成交。屋苑最近錄得一宗成交，為安泊樓中層戶，望地鐵路軌，質素差好多，都賣到305萬元。如果伯伯間屋持有至今，估值現時都值330萬至350萬元，即賺少幾十萬元。

公屋業主趁缺盤高價放售。中原地產郭詠媚表示，香港仔利東邨及鴨脷洲華貴邨各有兩個鎖匙盤，其中利東邨東茂樓低層20室，實用面積294方呎，綠表叫價238萬元，較市價高近兩成。富誠地產孫偉文稱，黃大仙四個公屋亦鬧鎖匙盤荒，只有鳳德邨及竹園北邨各一個匙盤，數量之少屬近年新低。其中鳳德邨紫鳳樓高層7室，實用面積149方呎，自由市場叫價290萬元，呎價19,463元，屬全港最癲價匙盤，挑戰全港呎價最貴公屋。

世紀21將軍澳鄺志輝表示，目前將軍澳公屋鎖匙盤算多，有7間。最平為翠林邨秀林樓低層45室，實用面積366方呎，屬銀主盤，由於樓契不完整，綠表叫價僅138萬元，低市價近三成。

樓市升彈，搶購潮直撲公屋市場。地產代理指，青衣公屋鬧盤荒，全區只剩兩條鎖匙盤，當中長安村鎖匙單位，雖然是150呎開放式納米房，但勝在觀景靚，位置方便。

記者︰朱連峰