【劈價盤直擊】德福花園大劈190萬沽 呎價10,549元新低

新盤滯銷，連累二手樓價進一步急跌。九龍灣鐵路站上蓋老牌屋苑德福花園，剛錄得本月第二宗成交，兩房造價低見500萬元，呎價險跌穿1萬元，低市價逾兩成。

消息指德福花園T座極低層4室，實用面積474方呎，兩房間隔，今年8月放盤，原開價690萬元，上星期已減至650萬元，代理指，「呢兩日突然大減價，尋日有同事update業主，話550萬都得，但業主可能見有票，俾人鋤到不似人形」，昨晚再劈多50萬元，僅以500萬元沽出，呎價僅10,549元，較估值約620萬元低約兩成，重返去年初價，代理形容造價超平。

記者直擊該劈價盤，由地鐵站行去單位只約4分鐘。單位處於極低層，即位於電梯大堂，毋須搭電梯，相當方便。可是景觀較差，外望是停車場景，不少客貨車上落貨，隔籬有垃圾車。據知，單位已交吉，家具已清空，裝修一般。

德福花園同類極低層單位，早幾個月樓市最瘋狂時期，呎價仍過1.3萬元。包括R座極低層2室，實用面積494方呎，7月以670萬元沽出，呎價13,563元，是次T座單位呎價賣平22%。而是次造價是自O座頂層4室於去年9月錄得490萬元後的新低，但單位為頂層縮則兼電梯不到，實用面積為355方呎，呎價13,817元。

區內代理更指，是次T座單位造價直逼「五屍凶宅」。德福花園C座5樓一單位，多年前發生五屍命案，今年6月曾加價至450萬元放售，單位實用面積556方呎，呎價8,094元。但最新消息指，樓市淡靜，該凶宅最近已減價20萬至430萬元求售。

中原數據顯示，德福花園目前平均呎價逾14,000元。屋苑另一宗成交為B座高層12室，實用面積517方呎，成交價775萬元，呎價14,990元，屬逆市高價。

記者:朱連峰