【劏房之城．驗樓】217呎劏房 廚房對住廁所

環海‧東岸遲遲未交樓，不少業主對單位交樓質素均憂心忡忡。資深驗樓師詹濟南「詹sir」日前驗收項目1C座中層J室，實用217方呎，僅輕微瑕疵，3項工種扣微分。詹sir相信，該盤最近從某大型發展商邀請項目經理過檔監工有關。惟單位空間少，開放式廚房對正廁所，抽氣扇更對正廁所門，一開就抽廁所氣味到爐邊。

詹sir認為，近年納米盤交樓質素參差不齊，主要由於系數高，一項問題扣分以倍數計，所以單位得分差天共地。今次驗收單位為1C座中層J室，實用217方呎，15項工種，僅3項扣分，包括鋪磚、油漆及窗，扣分原因包括，廚櫃部份牆身及天花有污漬及不平滑，需要扇灰及重髹、往露台趟門鎖不入扣、窗底冷氣螺絲腳欠螺絲要補裝、淋浴間牆磚欠唧膠以及浴室底櫃牆磚有隙。單位驗樓得分96分。設計方面，開放式廚房對正廁所，其中抽氣扇更對正廁所門，啟動後會將廁所氣味抽向爐灶。

部份業主將單位放售，中原地產葉文浩表示，市場暫未聞二手成交，項目現有約190個單位放售，叫價最低為1C座低層E室，實用241方呎，叫價425萬元，呎價17,635元，原業主冀賺約50萬元或14%。

記者：陳家雄