新居屋中咗都撻Q 事前一筆定要知

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新居屋中咗都撻Q 事前一筆定要知

抽中新居屋,形勢已比人強,但如果事前準備不足,仍有可能臨門撻Q,點先避免到樂極生悲?

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「居屋2020」揀樓過程已入咗直路,其中最受歡迎鑽石山居屋王「啟翔苑」已賣出近九成,抽中咗等同中六合彩。不過,近日卻出現首宗攤訂數十萬元個案,引起網民熱議,不單白白浪費上車黃金機會,兼倒錢落海。

買新居屋已有保護罩

其實,買新居屋已經有好多著數,白表買家最高獲批9成按揭,同時房委會為買家按揭貸款作擔保,故買家有機會獲批高成數按揭之餘,又唔需繳付按揭保費。同時,買家又不需通過壓力測試,得到銀行批出按揭較其他物業容易,差唔多直通一樣。

不過,如果仍出現撻訂,可能同事前未計清楚條數有關,換言之未準備好首筆資金。

注意計算印花稅方法

以去年最貴鑽石山「啟翔苑」單位為例,售價為489萬元,首期最少只需10%,即預先要準備好49萬元。要重要是,計及首置印花稅時,要還原六折優惠,以市價計印花稅,所以最貴「啟翔苑」單位,市價要成815萬元,就算最終估價有可能低過815萬元,但安全起見以815萬計首置印花稅3.75%,即大概預留30萬元,再加上新居屋大多是清水樓,入伙前要預留裝修費約20萬元,當然裝修費豐儉由人,計埋整筆資金要成100萬元。

除了準備首筆資金,房委會會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額,所以在入伙前半年起,要開始準備按揭所需文件,令成個流程更順利。

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