【我的置業故事】12年前50萬 深港兩地買樓邊度最賺？

陳生十二年前有50萬元，最終決定炒深圳樓，如果時光倒流，當年在香港買樓，結果會否賺更多？

深圳中原地產數據，深圳整體二手住宅物業平均呎價由2007年年底1,250元，到2016年年底升穿5,700元，升幅約3.6倍。同期反映香港整體二手物業市況的中原城市領先指數CCL由2007年年底錄66.98升至2016年年底146.3，升幅1.2倍。反映深圳二手物業升幅跑贏香港二手樓。

陳生在2007年以50萬港元炒深圳樓連本帶利賺近300萬元。如果當年他選擇將手頭上現金押在香港樓市，以沙田第一城為例，屋苑1期10座中層戶，實用327方呎，2007年11月以144萬元成交，50萬元現金可以作為這個單位35%首期，以當年實際息率4.53厘推算，月供5,219元，當時市值租金介乎5,000元至5,500元，租金相當於供款，某程度租客代供樓。

單位由2007年至2016年有2次易手，2016年10月再次易手已升至410萬元，賬面賺266萬元或升1.8倍。以升幅計，雖然本港物業同期升幅未及內地，但在按揭效應下，實際賺取金額與當年一炮過購入內地物業的差異不大。當然純粹數字比較，尚未納入兩地息差以至樓市政策等風險之別，然而陳生現在都深明按揭的魔力，不諱言轉投本港樓市的其中一個因素與按揭有關。

記者：陳家雄
攝影：何耀勤