內企減慢落戶 港商廈陷困境

內地經濟疲不能興，亦對香港樓市帶來衝擊。瑞士嘉盛銀行（Bank J. Safra Sarasin）新興市場經濟師兼策略師Mali Chivakul認為，綜觀各項物業市場，寫字樓面對的困境最大，過去數年不少外資撤出，仍然在本港營運的公司則有更多員工在家工作。雖然金融海嘯後愈來愈多中資公司到本港擴展業務，這類商機仍然存在，但內地企業減慢到香港設辦公室。特區政府應該想方法，吸引更多不同地區和行業的公司來港落戶。

高力最新數據顯示，截至9月底止，香港甲級寫字樓的空置率達16.9%，寫字樓租金在第三季按季跌約2.9%，年初至今累挫6.3%。

Chivakul指出，企業減少租用寫字樓已成為結構性改變，全球都要面對更多員工在家工作的情況，香港亦不例外。除上述因素外，金融市場活動淡靜，香港新股成交大降，亦減慢金融業在港設辦公室的意欲。

住宅有剛需 減息下港樓可企穩

零售商舖同樣受到內地經濟影響，Chivakul提到，即使內地旅客訪港人數自疫情後大幅回升，惟消費降級的情況下，商戶難以提升銷售額；同時因港元偏強，港人寧願外遊，減少在港消費，短期內會繼續打擊商舖出租率。

不過，港人和旅客都對個別高端消費保持一定需求，焦點由過往的奢侈品，轉移到例如高級戶外和運動用品，該類商舖的銷售可望保持穩健甚至溫和增長。

相比之下，Chivakul稱，住宅市場有龐大的剛性需求支持，現時買賣減少主要因為利率處於偏高水平，潛在買家希望等按息下跌，連同樓價見底才入市。她相信，若明年繼續減息，樓價自然會企穩，但同時因為一手住宅供應陸續上升，樓價要反彈或需要更多利好因素支持。