內房白名單擴大 信貸增至4萬億

內地續以政策「組合拳」推動樓市止跌回穩。今年1月推出的支持房地產企業融資的「白名單」截至周三（16日）已審批貸款2.23萬億元（人民幣．下同），當局早前表明會加大「白名單」的貸款投放力度，住建部聯同財政部及人民銀行等五個部門昨日在新聞發布會上宣布，今年底前把信貸規模增加到4萬億元，要將所有合格項目都爭取納入「白名單」，重申「應幹盡幹」；另一重點是再度提出城中村改造以貨幣化安置，但未透露資金規模。

房企急回吐 世茂瀉兩成

不過，市場認為記者會重磅消息欠奉，周三偷步炒上的本港上市內房股昨全線回吐，世茂（0813.HK）瀉20.3%、萬科（2202.HK）挫17%、龍湖（0960.HK）急插13.7%。

住建部部長倪虹指出，黨中央高度重視房地產市場平穩健康發展，各部門指導各地落實存量政策及出台增量政策，打出「組合拳」推動市場止跌回穩，「概括起來就是四個取消、四個降低、兩個增加。」

「兩項增加」舉措包括，一是把「白名單」項目信貸規模增至4萬億元，城市房地產融資協調機制要把所有房地產合格項目都爭取納入「白名單」，重申應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

貨幣安置百萬伙城中村改造

二是將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬伙城中村和危舊房改造，針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前處理的項目，主要採取貨幣安置方式。

至於「四個取消」指城市政府因城施策取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準；「四個降低」則為下調住房公積金貸款利率、買樓首期比例、存量貸款利率、換樓稅費負擔，均是正在推進的措施。

中央政治局早前提出要支持活化存量閒置土地，人行副行長陶玲表示，正研究允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購房企存量土地，人行提供必要的專項再貸款支持。自然資源部副部長劉國洪稱，將會同有關部門探討設立收購存量土地專項借款。

在存量房貸利率調整方面，陶玲預計，大部分存量房貸利率將在10月25日批量調整完成，總體在10月31日前全部完成。此外，優化3000億元保障性住房再貸款政策，把人民銀行提供資金的比例由60%提高至100%。

晨星股票分析師Jeff Zhang直言，昨天沒有更多刺激樓市需求的政策出台，住建部部長重申地方政府放寬置業限制的自主權，最重要的指示涉及對「白名單」項目的信貸支持；隨着當局將在今年底前把整體融資規模提高到4萬億元，預計更多陷入困境的內房企業獲得用於支持樓盤竣工的資金，而這將有助於提振買家信心。

料有助今季樓市止跌

同策研究院研究總監宋紅衛指出，「白名單」年底前再增加2萬億元的規模，預計可增添8000個項目的救助，規模力度空前。至於城中村和危房改造，有可能帶動核心城市60萬套新購置住房需求的釋放，直接令核心城市樓市成交量上升，交投增加會加快價格止跌回穩，量升才能價格穩。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，五個部委聯合召開房地產相關的發布會非常罕見，充分說明房地產「組合拳」大力出擊，將對第四季和後續房地產止跌回穩發揮重要作用。

10年前內地一二線城中村改造及三四線棚戶區拆遷採取貨幣化方式安置，一度令內房步入牛市，最終中央只好取消措施讓樓市降溫，嚴躍進又說，城中村概念再次出現是昨天最重磅的表述，因為在2014年房地產發展過程中，當時棚改工作成為樓市快速走出低迷行情的重要工具，整體上對於更好更快解決安居工作和更好消化庫存住宅等具積極作用。