台中這商圈擁4家米其林名店

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▲台中美術館商圈周邊多高總價豪宅社區,是企業主或退休商界人士購屋自住的首選地點之一。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中美術館商圈周邊多高總價豪宅社區,是企業主或退休商界人士購屋自住的首選地點之一。(圖/NOWnews資料照片)

台中擁有全台唯一國立美術館,由於位處市中心、周邊綠覆率高,甚至擁有4間「米其林餐盤」名店,成為許多在地企業主以及退休商界人士購屋自住的首選地點之一。房仲業者觀察,美術館商圈及存中綠園道沿線多總價3000萬以上社區,其中更不乏上億豪宅,不過,只要符合「建商品牌」、「社區質感與公設完備」、「擁有景觀」等三大條件,高資產買方埋單意願均高。

信義房屋9月份在國美館旁拓展分店,專案經理王保富表示,台中擁有全台唯一一座國立美術館,周邊除美術館商圈,西側與五期商圈接壤,北側則鄰存中街綠園道;由於有美術館及綠園道,商圈範圍內不乏與藝術、骨董店家,並且還有4間獲選為米其林餐盤的名店。交通機能方面,主幹道五權西路亦可串聯北區、西區、南屯區,前往國道及台74線相當便利。

王保富表示,由於周邊綠覆比高、居住氛圍舒適,各項機能又不欠缺,深獲企業主或商界退休人士喜愛,常被視為自住首選地點之一。因此,商圈主力產品以總價3000萬以上社區為主,其中,不乏曾出現破億成交價的知名豪宅,如富邦天空樹、由鉅大恆、龍寶品臻邸,此外,亦有獨棟或雙併的日式別墅,總價約落在4000至6000萬以上。

王保富指出,由於周邊社區以高總價產品為主,移轉量一向不多,但今年疫情趨緩後,去化速度的確比以往略快,且房價也有約5%至10%的漲幅。究其原因,有換屋需求,或是有意替家人、子女購屋的高資產客戶,其剛性需求前幾個月難免因本土疫情爆發而遞延,如今疫情趨緩,買氣也漸漸出現。

值得注意的是,雖然台中市高總價豪宅在貸款成數上有6成的限制,但王保富說,對高資產客戶而言,若本身就能負擔5、6000萬以上的住宅,不太會因貸款限制而縮手,部分買方甚至全部以現金購屋也沒問題,主要還是希望挑到具備「建商品牌佳」、「社區質感及公設完備」、「擁有景觀」三大條件的物件,只要能負擔、物件喜歡,價格反而是次要考慮。

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