啟德DOUBLE COAST I略低開 每呎17899 首批78單位 9伙售價「4字頭」

本港跟隨美國減息後，新盤市場節節升溫，惟發展商開價繼續審慎克制，以求加快去貨。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目第1期），昨推出首批78伙，折實平均呎價17899元，除較同區對上新盤首批折實均價低6.7%，更屬區內新盤首批均價逾3個月新低。綜合業界指出，該盤售價較同區貨尾存在折讓，具競爭力。

趁市旺 開價克制求去貨

啟德作為一手供應庫，區內新盤自9月減息後蜂擁出擊，先後有3個項目登場開價，最新為會德豐地產牽頭的DOUBLE COAST I，昨天推出首批78伙，涵蓋開放式至3房，其中72個位於3座高座，餘下6個屬5座低座單位，實用面積265至627方呎，按即供120天付款辦法享最高12%折扣計，折實售價422.5萬至1266.1萬元，折實呎價15943至20315元，折實平均呎價17899元。

啟德新盤近期開價持續保守，翻查資料，DOUBLE COAST I首張價單折實平均呎價，亦創同區新盤首批單位逾3個月新低，僅次新世界發展（00017）與遠東發展（00035）合作的柏蔚森I，今年7月初推出首批60伙，當時折實平均呎價17188元。至於與區內對上一個開價新盤，即上月下旬以折實平均呎價19189元推出首批155伙的柏蔚森II比較，DOUBLE COAST I折實均價較之低6.7%。

值得留意的是，DOUBLE COAST I開價延續近期啟德新盤「價細」走勢，首批共有9伙折實售價「4字頭」，為今年7月初起，一連6個啟德新盤，首批折實入場費都低於500萬元。該項目首批折實最低呎價15943元，亦是繼2017年5月建灝地產旗下天寰後，同區首批單位最低呎價，後者當時折實呎價最低一伙僅14931元。

DOUBLE COAST I位於承豐道19號，為項目的第3及第5座，提供361伙，實用面積265至1275方呎，項目已屆現樓。

會德豐地產主席梁志堅直言，DOUBLE COAST I首批售價較保守，現時市況逐步止跌回升，預料由現時至今年底，樓價可錄約5%至10%升幅，惟升勢能維持多久仍有待觀察。

後天開放示範單位及收票

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀補充，該盤已接獲約3000個查詢，佔約三成查詢來自投資者，項目示範單位將在本周六（26日）起對外開放及收票，冀盡快落實首輪銷售安排。

中原地產東南中九龍區高級營業董事李玉祥表示，DOUBLE COAST I首批售價具競爭力，與同區一手現樓貨尾存在約10%折讓。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦說，DOUBLE COAST I開價具競爭力，加上項目挾現樓優勢，料項目銷情理想，日後加推具加價空間。