雅虎香港新聞 【移民英國】居英港人分享英國租屋親身經驗 封城點睇樓？點樣揀租盤地區？
初登陸英國，唔少人都會選擇先租樓。今次就由居英港人燒賣親身分享在英國搵租盤經驗，第一步就由揀進駐地區講起。
近幾個月，每個香港人身邊都有朋友準備或已經移居英國。移居外地第一件大事，當然就是搵間屋settle down。講英國買樓、租樓的網上資訊多不勝數，筆者不如在此分享一下自己在倫敦落腳的親身經驗，看看是否有些值得參考的地方。
封城增添搵盤難度
筆者由入境英國、上網搵樓盤、約睇樓，至完成整個租樓程序，大概用了兩個星期時間，應該尚算是順利吧。正值英國全國二次封城，很多朋友都問，封城對於搵樓有否影響？答案是：細節上有些微影響，實際上問題不大。
例如，樓盤不能隨便開放，睇樓必須要事先預約；地產中介不能以車接載你去睇樓，所以如果你一日之內要睇幾個樓盤，初來埗到未買車又沒有租車，英國地方大，即使只是睇同一區的樓盤，也要預計足夠時間步行；睇樓的時候如果間屋有住客，中介會請住客稍移至花園或門外，睇樓人士方可進入屋內；同一時段亦不可以有超過一個家庭逗留在單位內。
筆者接觸過其中一間比較嚴謹的地產代理，在進屋後所有門的把手、電掣，只要睇樓人士觸碰過，他都不會接觸，所以如果睇樓人士有開窗、開燈等，在睇完樓離開之時，他也會要求睇樓人士協助關燈等。不過，也因為疫情的原因，有較多地產代理願意為樓盤拍攝質素較好的短片，這些短片作為初步的參考，對於選擇心水樓盤很有幫助。在筆者的朋友當中，甚至有人在離港之前遙距睇片已能作出決定，在出發前已經簽好租約的。筆者自己則比較重視現場感覺，還是要親身到實地視察才安心。
揀區五大考慮因素
想要順利在短時間內租樓，事前要做的功課不可少。筆者選擇在倫敦落腳，在搜集資料期間，首先決定的是想住在倫敦的哪一區，縮窄範圍後才開始搵樓盤。人生路不熟，沒有機會實地考察，又怎知道哪一區好住呢？新手不妨從五大因素去考慮，而且今時今日在網上很輕易能找到數據等資料，五項因素都有相關網站提供數據畀你參考比較。
租金：倫敦地大，交通費高，各區租金差距亦很大。在London Rents Map可以看到倫敦租金概況，可以選擇看一房/兩房/三房的各區平均租金，看看自己財力可以負擔幾多租金才決定。如同世界其他大城市一樣，越近市中心地區，租金越高。
地區複雜度：香港租樓，大家揀區時都會留心區內有幾「雜」。在倫敦租樓都一樣，Overview of London Boroughs用圖表列出倫敦三十二個行政區的貧窮和不平等概況，列出失業率、出生率、街頭露宿數目等等作比較。圖中紅色較多的地區，大致上可以歸納為是比較多窮人、較為破舊的地區。
校網：家長都想幫仔女搵間好學校，揀區必定會留意校網。免費版Locrating只要輸入郵政編碼，就會顯示鄰近學校分布，並以五種顏色顯示視學評級。收費版就可以睇埋由Zoopla提供的學校附近租盤及居住環境資料。另外英國教育局嘅London Datastore，會就唔同區域學校作數據比對，包括公開試成績、不同族裔學生比例、公立及私立學校數目分布等。
交通：初步選擇了某一區，可以到倫敦交通概覽Tube and Rail先查一查交通概況。倫敦交通網絡複雜，要工作的朋友租屋時也可能需要預估自己可能工作的地點，考慮每日所需的交通時間。
治安：想住得安心，當然要揀治安較好嘅地區。在倫敦警察治安報告網頁，輸入郵遞區號，就會顯示近期區內唔同類別罪案數字，從而判斷呢個地區治安有幾好。
綜合各項資料，筆者就初步決定想住倫敦南面的Croydon區。該區各項指數都不太差，雖然位置屬於 Zone 5，沒有地鐵覆蓋，但是乘坐火車到市中心區也只需15分鐘。總之，首先決定想住哪一區，然後就可以開始在地產網站搵樓盤，三大網站：Rightmove、Zoopla、OnTheMarket 筆者都有用過，下文再講如何找到心水樓盤和其他租樓細節。
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