雅虎香港新聞 工商舖市況｜上半年成交額跌39％ 下半年聚焦細單位 企業紛「轉買為租」 租賃料續活躍
本港上半年工商舖成交錄2,136宗，較去年下半年升逾16％，但按年仍跌19.4%；同時，上半年工商舖成交金額亦按年跌38.5%至297.7億元，反映工商舖市回升幅度有限。下半年方面，鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪預期，物業市場將保持平穩向上，並以中細價單位交投主導後市，因為資金充裕的投資者仍有能力買入這類物業；企業則仍偏向「轉買為租」，故預料工商舖租賃市場維持活躍。
盧展豪續指，本港經濟穩步復甦，一旦環球央行釋出利率見頂訊號，下半年工商舖交投可望維持平穩，全年成交料達4,500至5,000宗，按年升10%以內。不過，他亦提到，投資市場仍有多個不明朗因素，特別是聯儲局的加息政策或會持續，令經濟衰退及金融危機爆發的機率上升。
不少買家購入工廈自用
美聯工商董事陳偉志則指出，上半年工廈成交量按年減28.6%，只錄得1,123宗成交，惟對比去年下半年卻上升19.7%；雖然租金方面持平，但售價卻下調2.6%。他又指，上半年有不少買家購入工廈自用，料有關現象在下半年持續，並以中小型單位為主，因其買賣流動性高，價格亦吸引中小企租入。
另外，財團翻新重建或申請改劃土地用途的步伐持續，並聚焦向高端智能化發展，料有更多冷鏈物流中心及數據中心落成，相信觀塘、九龍灣及荃灣區在下半年的租賃表現維持良好。
中環商廈表現跑贏大市
商廈方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年商廈成交按年增14.8%至488宗，成交金額按年升21.9%至95.3億，主因去年低基數效應影響。指標甲廈價格和租金分別累升0.2%及1.8%，大致持平；但中環表現跑贏大市，甲廈今年累漲7.1%，平均呎價約31,441元，反映核心商業區備受追捧。
翁鴻祥續指，整體商廈市場充斥不明朗因素，其中空置率偏高，最新數字達10.3%，加上企業消化樓面步伐減慢，相信租售價將持續受壓，預計全年整體甲廈售價及租金維持平穩至下跌3%。展望下半年，他認為特專科技公司上市新規、雙幣雙股模式等政策可望帶動投資市場及中資機構對商廈需求，加上近年尖沙咀的商業重建項目活躍，預期成交量將會反彈，按年增約25%，全年成交量料達1,000宗。
核心區舖價料全年升10％
至於舖市，美聯旺舖董事梁國文表示，上半年商舖成交錄525宗，與去年下半年的527宗相若，金額則為109.8億元，半年升28.1%。他預期舖市表現會保持平穩，因勞動市場強勁及訪港人數增加，將繼續提振零售業和旅遊業的發展。此外，政府將於7月中發放第二期電子消費券，有望刺激下半年舖位成交，預料能保持平均每月100宗左右的水平。
展望下半年，零售商戶將加快承租步伐，相信過往三年多零售商戶數字減少的現象有望得到扭轉，同時，餐飲業及必需品相關行業繼續會成為租賃街舖的主力。市面上的吉舖可望被消化，預料今年核心區舖位的租售價會保持平穩，全年分別將上升3%至10%。
