工廈全停迷你倉租賃

【星島日報報道】迷你倉需求殷切，近年來經營者皆大肆擴張，並多以舊廠廈經營，惟近期，消防處廣泛巡查迷你倉，令業界不敢輕舉妄動，擴張行動亦停止，市場正觀望政府就工廈消防問題修例，尤其市區大批舊廠廈，過往高價出租，日後有機會因修例，用途有所限制，令物業價值受影響。 業界觀望政府修例 本港家居面積細，造就迷你倉大行其道，近年經營者大肆擴張，有代理說，迷你倉經營者除了承租單位經營外，更樂於自置物業。市場上有部分工廈單位小業主，自用經營迷你倉，此類型單位成為連鎖式迷你倉收購目標，惟大火後，相關買賣已停頓。美聯集團董事總經理黃子華表示，不但買賣，最近連迷你倉租賃亦全面停頓，市場正觀望政府就廠廈的消防安全修例。 韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國則指，最適合做迷你倉單位，是靠近民居的工廈，普遍以高市價兩成出租，惟當日後修例後，若有關單位未能續做該用途時，價值將受影響，料租金跌幅半成至一成。 利嘉閣（工商鋪）工商部高級營業董事朱亮恒補充說，於七三年前落成的舊工廈，因樓宇負荷問題，未能加設灑水系統，自從大火後，政府必然會就消防修例，關鍵是提升消防設備的價錢，成本愈高，對工廈價值影響也愈大。 消防設備增工廈成本 投資策略研究有限公司策劃總監李海文表示，工廈不同住宅，屬於較冷門投資，每一宗租賃及買賣，需要「撞客」，多年來，由於政府對工廈規管「寬鬆」，當政府對工廈嚴謹執法，另類用途單位被規管，業主急需放賣放租，買家又難於借貸，無可奈何物業就要平賣。 自火災後，消防處和屋宇署等部門出動，巡查逾二百五十個迷你倉庫，發現不少違規情況，同時，政府針對六幢違契工廈， 其於由下月二十九日起，十四天內糾正用途，否則充公單位。 要聞