市建局啟動馬頭圍道／落山道重建項目 面積逾2,100平方米、112業權受影響

【獨媒報導】市建局宣布開展土瓜灣馬頭圍道／落山道重建項目，地盤面積約2,100平方米，約112個業權、180戶住戶和20間地舖受影響。項目估計以逾10億元進行收購，提供230個住宅單位，預計2033/34年完成重建。項目擬設地下通道，連接毗鄰靠背壟道／浙江街公務員合作社重建項目落成後的地下購物街，並連接土瓜灣站。市建局指，項目範圍內包括一幢1945年落成戰前騎樓，該樓已做很多外牆的修改和改建，亦沒有特別社區網絡或古物。

預計最快2033年落成 不設首置單位

市建局今早舉行記者會宣布開展土瓜灣馬頭圍道／落山道發展項目（KC-020），啟動相關的法定規劃程序。重建項目毗鄰港鐵土瓜灣站B出口，以及已核准的靠背壟道／浙江街發展計劃（CBS-2:KC），即靠背壟道公務員合作社重建計劃。

今次重建項目位於馬頭圍道324至354號（雙數），與落山道交界的位置，總地盤面積約2,120平方米，受影響業權約112個，住戶約180戶，地舖則約20間。項目估計用10多億元進行收購，最高可建高度為香港主水平基準面120米，提供約230個住宅單位，地下和一樓將提供商舖舖位，預計2033/34年完成重建，不設首置單位。

重建將於靠背壟道公務員合作社重建融合 擬連接地下街至土瓜灣站

市建局規劃及設計總經理關以輝指，項目透過與毗鄰的公務員合作社樓宇重建試點項目（CBS-2:KC）一併重整及重新規劃，創造更大規劃裨益。被問到為何規劃公務員合作社重建時，沒有一併將馬頭圍道／浙江街納入重建範圍，關以就輝強調，市建局採取『規劃主導、地區為本』的市區更新模式，2020年開展靠背壟道公務員合作社重建計劃時，已研究整馬頭圍道／落山道項目範圍作「一體化規劃」的可行性，使兩個項目未來有機會合併發展，發揮協同效應。

關以輝稱，今次項目在設計上將融合靠背壟道／浙江街公務員合作社重建項目計劃的擬議休憩用地及地面步行街，並與靠背壟道／浙江街項目計劃的地面空間連接，提升景觀及行人環境。他指，重整後的馬頭圍道／落山道項目亦會透過現時馬頭圍道的行人過路設施及靠背壟道／浙江街項目計劃，進一步加強馬頭圍道東邊的落山道休憩處及土瓜灣市政大廈、街市等政府、機構或社區用地等公共設施，與西邊的樂民新村一帶的住宅群的連接性。

另外，市建局視乎進一步技術可行性研究，今次項目將延伸靠背壟道／浙江街項目計劃所建議的地下購物街至該項目範圍內，並連接土瓜灣港鐵站出口。關以輝指，今次項目亦建議與靠背壟道／浙江街項目計劃共用一個車輛出入口，減少車輛出入對行人的影響，並「保持臨街店舖的連貫性及街道活力。」

關以輝稱，根據初步概念設計，馬頭圍道／落山道項目將提供住宅樓面面積約11,830平方米、約2,360平方米的商業 / 零售設施，以及附屬停車場。重建後，連同公務員合作社重建將合共提供約135,600平方米住宅樓面面積的新式樓宇，改善該區整體生活環境。

項目範圍包括戰前騎樓 市建局：已做許多修改改建

另外，市建局指項目範圍沒有法定古蹟或古蹟辦已評級建築，不過就有一座1945年落成戰前騎樓。關以輝表示，經保育顧問視察後，該樓宇做了很多外牆的修改和改建，亦沒有特別社區網絡或古物；由於市建局未收購業權，未能進入樓宇進行詳細評估，故將有甚麼特徵能夠保留是後話。

關以輝指，項目已按照《市區重建局條例》，在今日出版的政府憲報內的市建局公告中宣布啟動。項目亦將於今日開始兩個月的公布期，供公眾查閱該項目的土地界線圖則、一般資料，及市建局擬備的第一階段社會影響評估報告。而第二階段的社會影響評估報告，則擬於 9月25日起供公眾查閱，直至10月9日止。

同區九龍城重建業主抗議收購價太低 市建局：以最貼市價收購

市建局2022年開展同區的衙前圍道／賈炳達道發展計劃，提出以約1.4萬元實用面積呎價收樓，有業主不滿價格太低，今年7月曾到市建局總部抗議。被問到是次重建收購價為何，關以輝稱，相鄰的公務員合作社重建仍未開展收購，現時定立收購價是言之尚早，會盡量以最貼市價格收購。

市建局2023/24財政年度錄得約39億元虧損，較前一年的虧損再擴大4億元。關以輝稱，是次項目只有約112個業權，動用資金較低，屬「輕資本」（Capital Light）項目，不須太多資本進行收購，亦都希望可以在該區達致規劃裨益。他稱，項目由於正在規劃階段，故未決定是否與發展商合作，抑或自行重建。關續指，項目將會賺還是蝕，是不能預知的，無法估計：「我哋冇水晶球。」

市建局提醒業主從租戶收回自用 不影響所獲津貼

市建局職員今日起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。市建局收購及遷置總經理唐溢雯稱，若項目最終獲得發展局局長授權，市建局會根據屆時的政策及參考受影響物業在凍結人口調查日的佔用情況，向項目內的業主提出收購建議，以及安置符合資格的租客。

唐溢雯表示，市建局將透過不同途徑，包括簡報會、政策簡章及「醒目錦囊」，以及由專責職員親身解說等，向業主、住戶及商戶提供協助及支援，以釋除因公布重建項目而引致的疑慮。

市建局亦提醒業主，他們所獲得的津貼將參照凍結人口調查的紀錄釐定，而不會因為他們在有關調查後改變其物業佔用狀況，例如將物業從現時租戶收回自用、由出租轉為空置、或從現時租戶收回單位並出租給新租客，而獲得更多的津貼。