康城8期閃電招標 補價金額急升

(綜合報道)(星島日報報道)政府大舉加快土地供應，港鐵亦配合步伐相繼推地，其中供應重鎮將軍澳日出康城八期昨日閃電推出招標，在股市呈波幅下，招標條款卻「加辣」，新批出補地價金額逾二十九億五千多萬元，樓面呎價二千八百三十元，屬附設商業樓面的七期項目外，補價金額最高的一期，較今年初批出的純住宅六期項目高出約兩成四，並規定分紅比例為一成半；不過，取得前期項目的大財團，已率先表態感興趣。 港鐵密密推地，今年內先後批出區內六期及首個附設商業樓面的七期項目，而第八期於日前招收意向後，旋即於昨推出招標。市場人士透露，最新批出補地價金額為二十九億五千五百二十六萬元，每方呎補價約二千八百三十元，招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例最少為一成半，另外項目可建一千四百三十伙，但不得少於一千一百六十八伙。截標日期為下月三十日。 事實上，今次批出的補地價金額，雖然低於七期項目的每方呎三千一百四十七元，但由於該期包括商場項目，故今次金額為區內純住宅項目之冠，較年初批出的第六期高出約兩成四。 剛投七期項目發展權的會德豐，該公司副主席梁志堅表示，項目位置不俗，集團有興趣入標，但須仔細研究條款；他又指，今次補地價較他預期高出約一成，仍屬合理範圍，地價較高可以在分紅方面「照計數」。 梁志堅續指，雖然近來股市不穩，但只屬短期影響，投得項目亦需要幾年後才推出，故不會影響投地策略；另外，區內潛在買家主要為用家，相信股市波幅對他們影響不大，加上市場需求充足，本地樓市依然平穩。 頻奪大型鐵路項目的新地，該集團副董事總經理雷霆指，會研究入標。泛海國際執行董事關堡林則指，雖然地價較貴，但可以在分紅方面調整，但須研究條款才決定是否入標。 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，日出康城第八期位置在海邊，故補地價金額會較高；另外，於項目位置景觀好，相信中標財團會發展中大型單位，主力換樓客源。 亦有市場人士指，由於區內七期商場已順利批出，因此料會帶動往後期數發展潛力，加上項目臨海，擁豪宅概念，但據過往入標反應，相信入標財團仍以中大型發展商為主。 八期位於整個日出康城區西面，地盤面積約十七萬九千多方咒，可建逾一百零四萬多方呎，為各期項目中樓面最小的一期，可建三座住宅物業，可建單位不多於一千四百三十伙，平均每伙面積約七百三十方呎，預計將於二一年完工。項目早前共收二十一份意向書，多家大中小財團均表態參與，包括已經於區內有發展項目的長實、新地、會德豐，以及南豐。此外，中小型財團如資本策略、遠展及泛海國際等亦表示有興趣競投，內房萬科、中海外及保利置業亦有入標。