房市/350坪全聯將進駐新竹市區 創破億商機

財經中心/綜合報導
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▲新竹市中正市場1樓,9月將開全聯,占地達350坪。(圖/取自新竹市府網站)
▲新竹市中正市場1樓,9月將開全聯,占地達350坪。(圖/取自新竹市府網站)

位於新竹市中心的中正市場,9月確定將有全聯福利中心進駐,加上原有的傳統市場攤商、婚宴會館,年營業額預估可破億。距中正市場600公尺目前已有一間全聯新竹中正店,專家指出,雖然新竹市區的傳統市場有其不可取代性,但若再開設一間全聯,對生活機能的確更有所提升,且全聯也是住戶很喜愛的超市。

中正市場位於新竹市中心,中正路、經國路二段口,近北門國小、新竹市演藝廳,距離新竹火車站亦僅約1.5公里。新竹市府表示,106年底與原中正市場的經營廠商終止契約後,市場由市府強制接管至今,日前已正式確定由全聯承租,預計9月進駐市場1樓,占地達350坪。根據契約,全聯正式營運期達8年,市府每月租金收益41萬,未來可與原傳統市場攤商、婚宴場館結合成為複合式場館,除提升生活機能,年營業額估可超過1.1億。

根據全聯網頁,目前新竹市中正路上、近國軍813醫院已有一間全聯新竹中正店,9月份中正市場的全聯開幕後,同一條路段將有2間全聯。信義房屋新竹中央店店長徐列義表示,新竹各傳統市場有很多知名的小吃,且因新竹市的居住人口較偏愛到傳統市場買菜,因此傳統市場仍有其不可取代性,但全聯畢竟是現代人很喜歡的超市,新開幕後對周邊的生活機能仍有所提升。

徐列義進一步說明,新竹市區與竹北等竹科工作族群喜愛購屋的熱區不同,居住人口年齡層較高,因老一輩人愛住透天,當地有不少透天產品,若是屋齡20、30年以上,且位於死巷內,價格約在1500萬以內,若是屋齡10年左右且屋況較好,則視地點、地坪,價格落在1500至2500萬之間。

徐列義說,亦有比較追求學區考量,或是希望離火車站近一點的族群,喜歡在新竹市購屋,這類首購族或是50歲以下的換屋族,多半喜愛屋齡10年左右大樓產品,若是管理一般的社區,單價約23至26萬,管理好、屋況佳的社區,單坪價格可達28至30萬。

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