雅虎香港新聞 撤辣後一二手皆旺 中原十大屋苑本周末錄37宗成交 創逾3年新高｜二手市況
中原地產十大屋苑本周末錄得37宗成交，按周再升48%，成交量創逾3年新高，新界區成交佔比達62%，當中沙田第一城錄得10宗買賣，屬屋苑接近4年來同期最旺。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後第2個周末，十大屋苑成交量重上30多宗水平，創逾3年來同期新高，對上高位為2021年2月中的周末，錄37宗成交，而撤辣令樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，不少買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快；一手市場方面不足10天已錄超過1,500宗成交，本月一及二手市場皆旺。
海怡半島、新都城零成交
港島區3個指標屋苑中，太古城及康怡花園本周末分別錄得5宗及2宗成交，海怡半島則未錄成交。中原太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，全面撤辣後，樓市即時重拾動力，一二手交投暢旺，太古城本周末連錄5宗，對比上周末錄4宗升一宗，而本月開局10日已錄得13宗，已超越上月全月錄11宗。至於九龍區4個指標屋苑，新都城零成交，其他3個屋苑錄1至4宗。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，撤辣後整體交投氣氛向好，黃埔花園本周末錄得4宗買賣，較上星期升3宗，屋苑最新錄4期1座中層F室易手，實用面積647方呎，以848萬元沽出，折合實用呎價13,107元。
筍盤被大量消化 部分買家追價入市
新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，本周末合共錄得23宗成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，全面撤辣後交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，現時部分買家需要追價入市，其中嘉湖山莊本周末錄約9宗成交，較上周11宗回落約18.2%。新成交包括美湖居1座高層F室，實用面積441方呎，採兩房間隔，最新以400萬元易手，實用呎價9,070元。
沙田第一城兩房追價3萬沽
此外，中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城本周末錄約10宗成交，較上星期升6宗，分行剛促成45座中層B室易手，實用面積284方呎，屬兩房間隔，原先開價450萬元，其後減至445萬元，惟剛剛以448萬元易手，平均實用呎價15,775元。新買家為長線投資者，打算入市單位收租，原業主則於2013年以320萬元買入單位，持貨約11年，帳面獲利128萬元，升值40%。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/ 按周升跌幅 | 平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
香港 | 太古城 | 5 (+25%) | 15000(-6.6%) |
康怡花園 | 2 (無升跌) | 13757 (+4%) | |
海怡半島 | 0 (無升跌) | - | |
九龍 | 美孚新邨 | 2 (上周0成交) | 10807(-) |
麗港城 | 1 (無升跌) | 12573(+8%) | |
黃埔花園 | 4 (+300%) | 13111 (+12.7%) | |
新都城 | 0 (上周2成交) | - | |
新界 | 沙田第一城 | 10 (+150%) | 13500 (-24.5%) |
嘉湖山莊 | 9(-18.2%) | 8560(-0.7%) | |
映灣園 | 4(+300%) | 10300 (-0.9%) | |
合計 | 37 (+48%) | - |
註：綜合市場成交數據
