新東北兩地發展成本1200億

星島日報
新東北兩地發展成本1200億
新東北兩地發展成本1200億

發展局局長陳茂波宣布「新界東北新發展計畫」最新修訂方案,政府會暫時擱置發展坪輋及打鼓嶺,先發展古洞北和粉嶺北,兩地的公營房屋比例會提升至6成,受影響的住戶,賠償方案同菜園村相近。

陳茂波指出,新發展區古洞北和粉嶺北住宅地的地積比提高至6倍後,住宅單位達到6萬個,可容納17萬5千人,其中六成為資助房屋。兩地的發展成本約1200億,當中410億用作發展基建,480億用作興建公共設施,另外約300億用作收地。

發展局長陳茂波指,發展區中的住宅最快10年後,即2022至2023年才可入伙,在規劃上會留有彈性,出租公屋及居屋比例可調節,相信可以提供好的生活環境。至於私人用地方面,會按當時情況盡可能推出港人港地。

地政總署署長甯漢豪指出,初步估計發展區內有一千個住戶受影響,會有特設補償方案,所有持牌構築物及登記寮屋,每戶有60萬補償,較現時同類補償標準高。受影響居民可原區安置,區內公屋計劃中,預留足夠單位。

至於坪輋/打鼓嶺,因沒有鐵路等交通配套,會剔出發展方案,併入將來新界北的發展方案。

規劃署署長凌嘉強表示,在古洞北將開設鐵路站,預料將來古洞北八成人口將住在鐵路站半徑500米範圍內,建築物高度將由鐵路站周圍起向外遞減。區內有兩條南北及東西走向的綠化走廊,達致良好通風效果;又會預留足夠土地興建醫院、診所、球場、游泳池、中學及小學等。兩條原居民村會保留,包括風水林及風水山。

粉嶺北將在東西兩邊就會有兩個公共交通交匯點,區內包括有單車徑及綠化走廊等,梧桐河兩岸會興建河畔長廊,連接古洞北,總長度超過4公里。

政府會以傳統新市鎮模式為基礎,但同時容許符合特定條件的業權人,就規劃作私人發展用地提出契約修訂,包括原址換地。有關條件包括不影響全面規劃和均衡發展,而租戶或佔用人亦要獲合理對待。同時希望透過原址換地,加快房屋土地供應。

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