雅虎香港新聞 日圓跌隔岸買樓要注意！關西輕井沢樓盤40年間暴跌 新樓2,600萬跌到得返113萬日圓！今年邊個城市地價升最多？
日圓最近暴跌，令熱愛買磚頭保值的港人們，萌生在日置業的念頭！究竟日本樓保唔保值呢？
最近關西電視台就造訪了於日本經濟泡沫時期1980年代開發、有關西輕井沢之稱的「茨木台NewTown」，這個開發了40年、曾經是不少日本人理想居住地的社區，如今雜草叢生，更出現大量空室，當年以2,600萬日圓(約港幣$143萬)購入的業主，最後竟以113萬(約港幣$62,000)日圓蝕賣！
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茨木台NewTown 2019年只餘約300人居住
這個位於大阪JR茨木站40分鐘車程的「茨木台NewTown」，雖名字上有「茨木」二字，但實際屬於京都府龜岡市，1995年全盛期約有700人住民，但2019年只餘下約300人，平均年齡為70歲，如今區內雜草叢生，無醫院或學校，更出現大量空室，就連35年前購入土地的85歲住民都表示「呢到無車唔能夠生活，每日只有三班巴士」！
當年「茨木台NewTown」發展商共提供600塊土地，地價為1000萬日圓以上，雖地段與市區有點距離，但當時有消息指不久將來會有單軌鐵路延伸，便成為當時的人氣樓盤，所有土地全數賣出。可惜好景不常，發展商因日本經濟泡沫而破產，住民們需要自行管理社區，社區愈變荒涼，如今有賣盤屋連地只需198萬日圓！
20分之1價錢購入樓盤
社區變得頹垣敗瓦 ，但亦有人「貪平」入手！節目訪問了8年前以113萬日圓購入屋連地的增澤省太先生，他以此為度假屋兼半個辦公室，屋內放有健身用品、娛樂設備，周不時當作工作會議室；他透露上一手業主當年以2,600萬全新購入，能以低於20份之1的價錢購入的主要是因為房子本身稍為傾斜，更即席以一圈膠紙作示範，在無人郁動之下，膠紙如車轆一樣往前轆！
區內物業真正業主成疑
社區內出現大量放盤空室，但那一位是擁有者成為一大疑問！田中先生爸爸於42年前「茨木台NewTown」一塊土地，6年前去世後田中先生便繼承這塊土地，最奇妙的是田中先生沒有向任何地產放盤，但土地上竟被插上「賣物」的標示，而網上亦能找到相關放盤，價錢為400萬日圓，平均每坪價格為6.68萬日圓，節目搵來其他地產業者評估該土地價錢，對方表示「廣闊平地的每坪最高價格為1萬日圓，這塊位於斜路兼雜草叢生的土地，絕對不值這個價錢！」
隔岸買樓始終存在著一定風險，在日本購買物業時，價格分為土地價值和建物價值，建物價值會按年下降，一般而言，在頭五年建物價值已下降百分之十，即購入物業的一刻，其物業的價格已在下跌。至於土地價值則可升可跌，究竟今年日本住宅用地升幅最高的城市在那？根據「2022年日本都道府縣地價調查（基準地價）」，札幌市以11.8%位居榜首，其次為福岡市和仙台市，一齊睇睇！
2022日本住宅用地升幅最高城市
第一位：札幌市
第二位：福岡市
第三位：仙台市
第四位：名古屋市
第五位：金澤市
第六位：大分市
第七位：埼玉市
第八位：東京23區
第十位：山形市
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