【本港地產】香港寫字樓租金亞洲最高

財華社新聞中心 物業顧問世邦魏理仕發表調查報告稱，香港是亞洲區內寫字樓租金成本最貴的市場，在全球排名第二，僅次於倫敦西岸。隨?金融業及中資公司需求上升外，未來滬港通落實更能鞏固香港作為金融跨國機構地區總部的地位。

該行每半年一度出版的《主要寫字樓租金成本》調查報告指出，全球最貴租金寫字樓，第二至五名由亞洲地區包辦，依次為香港中環、北京金融街、北京核心商務區(CBD)及俄羅斯莫斯科，香港西九龍則排行第六。

報告並表示，美洲城市的租金升幅最快，因為當地地產市場的根本條件正明顯改善。至於倫敦西岸整體平均租金為每年每平方尺277美元，居全港之首，香港中環寫字樓租金平均每年每平方尺242美元。西九龍租金下跌8%，排名下降一級至全球第六，此乃由於市場開始出現新供應，租戶態度轉趨審慎所致。然而，報告預期中環和西九龍的租金將於未來數月會開始回升。

報告指，香港整體的寫字樓需求正在回升，來自金融業及中資公司的需求尤其明顯。由於環球經濟復甦，加上最近公佈的滬港通政策，令香港作為主要財務及金融跨國機構地區總部的地位，較區內主要競爭對手如新加坡及上海，猶勝一籌。他預期，這些因素將持續帶動香港商廈市場的動力，令租金得到支持。

全球寫字樓租金按年升幅為2.3%，美洲以3.3%高踞榜首，亞太區以2.9%隨後；而歐洲、中東及非洲地區則錄得0.1%跌幅。

世邦魏理仕全球首席經濟學家Raymond Torto指出，相信租金將於2014年下半年回升。縱然租戶仍然?重於成本控制，核心區的甲級商廈需求仍然殷切。除了數個亞太區市場外，各地都出現供不應求的情況。因此，核心區租金預料將繼續攀升，連同商廈營運成本增加，大部分市場的租金於未來數月將被進一步推高。

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