李嘉誠7折賣屋起反應 恆基地產降價55%參戰
[NOWnews今日新聞] 香港首富李嘉誠創辦的長江實業,先前以市場7折價格出售旗下位於香港九龍的新建案「親海駅II」,626戶不到12小時就完銷。與李嘉誠長實集團同為「香港4大家族」之一的恆基兆業地產也宣布,降價55%出清九龍灣商辦「創豪坊」9單位餘屋,結果也是火速賣光光。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,所謂香港4大家族分別是長實集團的李嘉誠、新鴻基地產郭得勝、恆基兆業地產的李兆基,以及新世界發展鄭裕彤家族。
4大家族中,李嘉誠的長江實業率先發難,把新建案打7折出售,6天共收到逾3.8萬票,搶購626戶,超額認購逾59倍,讓香港房市出現多年未見的熱絡買氣。
何世昌說,繼李嘉誠之後,恆基地產宣布,旗下的九龍灣商辦案「創豪坊」剩下的9單位餘屋,總成交價為降至約441.4萬至532.6萬港幣(約新台幣1818.5萬至2194.3萬元),折合呎價為5391元至5841港幣(約新台幣2.2萬至2.4萬元),降幅高達55%,因降幅極大加上租金投報率約4.7%,餘屋已經賣光。
他指出,上述降幅是以今年降價前售價計算,如以2017年「創豪坊」首次銷售,呎價從7992至1萬7620港幣,當時最貴的單位為9樓3室,售價約1444.8萬港幣(約新台幣5.9億元),呎價為1萬7620港幣(約新台幣7萬3000元)。換算最高呎價降幅約達77%。
何世昌也點出,受到長實與恆地連環降價影響,香港中古屋價格也出現崩壞,愈來愈多中古屋主放棄堅守的價格,出現多起中古屋降價10%至20%才順利成交。他分析,從市場上來看,雖然房價降價幅度擴大,但買氣快速回升,顯示買方願意進場摸底承接,認為香港房價觸底時機值得關注。
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