海外樓市|八旬港翁敲冷門投資 加國囤地 12年換9倍回報

海外樓市|八旬港翁敲冷門投資 加國囤地 12年換9倍回報
海外樓市|八旬港翁敲冷門投資 加國囤地 12年換9倍回報

買賣股票、虛擬貨幣、物業是不少投資者的致富方程式,有香港人卻在早年投資加拿大的土地,並曾經以12年的耐性,換來大賺逾9倍的回報。對比今時今日股市或虛擬貨幣「過山車」波幅,投資土地恰恰相反,是「曬太陽」式慢慢升值。(撰文︰Wendy全球樓行)

移民50年 不愛磚頭 鍾情艾伯塔省地

現在85歲,持加拿大籍的港人黃伯,外表樸實,接受本欄視像訪問時頭戴灰色鴨舌帽,身穿運動風褸,與尋常老人家無異,但談起土地價值投資卻頭頭是道。已落成的物業、配備完善的新樓並非黃伯「杯茶」,因為他認為潛在賺幅不高,反而未開發的土地、即荒蕪之地,對他而言「寸土黃金」,尤其納入政府重建的土地規劃範圍的土地,是他的投資「心頭好」。

移民加拿大50年、在當地從事飲食業並自成一套投資心法的黃伯指,如果以省份區分,多倫多的安大略省及温哥華的卑詩省,潛在優勢不如艾伯塔省(Alberta),除多倫多及温哥華樓價及地價升幅已「到頂」、沒太多「水位」外,稅率較高亦令效益不彰。他鍾情的艾伯塔省為草原三省之一,不設7%省銷售稅(PST),而且稅率較低,土地及物業成本價值亦低,有追落後機會。

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高峰期持900英畝地 如370個大球場

黃伯表示,自己不買樓,只純買土地,最高峰期共持有900英畝土地,即超過370個香港大球場面積,主要是在艾伯塔省。他指,投資物業有租金收入,但增長幅度不大,一年僅幾個百分比租金回報,但是買地就不同,不止有20%至30%的回報,甚至有超過20倍的升幅,但需要的是足夠的耐性及時間。

對於投資土地的心得,他指首先要做功課,對於計劃投資的區域、整個地區藍圖發展方向深入了解,例如政府會否有興趣發展,或者該地區可以用來做甚麼類型發展等等。他指,土地發展雖然沒有絕對答案,但除非知道政府將會在附近有重點發展,否則他絕不會買「山旮旯」,尤其是離城市很遠的地方。另外要格價,他會將心儀土地價錢與同區地價比較,再做將來潛力預測,並透露自己也有專業團隊做評估,但卻不做發展商,因為不是自己熟悉範疇,「都係做投資者比較安心」。

對於投資金額,黃伯並沒有詳細透露,但就分享曾以100萬加元(約600萬港元)購入一塊土地,持貨12年,最後賣出價是1,000萬加元(約6,000萬港元),升值9倍。目前黃伯仍持有300多英畝土地,投資大本營仍在艾伯塔省。

經歷過20厘息風雨年代 無懼加息通脹

一般人聽到加息,猶如見到洪水猛獸。加拿大央行最新大幅加息100點子至2.5厘,加息幅度超過預期的75點子,創下自1998年8月以來最大單次加息幅度。黃伯笑言自己是見過風浪的人,「我嗰個年代,曾經試過十幾二十厘,加息係有啲影響,但影響唔大,就算加幾多,都唔夠地價及樓價升幅喇!」

至於當地通脹惡化,在5月達7.7%,超過市場預期,有經濟學家預計如果汽油價格持續飆升,通脹在6月或達8%。黃伯笑言,只要習慣就可以,情況像香港的士加價,一開始是少了人乘坐,但時間一長,也會回復以往慣性。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/海外樓市-八旬港翁敲冷門投資-加國囤地-12年換9倍回報/328737

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