海外樓市|創歷史新高!英國租金兩年飆兩成 大倫敦四成收入交租
英國按揭利率抽升、樓市下調及通貨膨脹仍居高不下,令不少打算置業的買家轉投租賃市場,現時英國租戶數量不斷增加,有數據指英格蘭和威爾斯有五分之一人為「租金一代」(Generation Rent),更有部分租戶其租金佔家庭收入達四成。單計倫敦,10月的私人市場租金飆升6.8%,升幅更創下2006年來的新高。
英國租金|倫敦租金上月飆6.8% 紀錄最高升幅
英國多個租金數據資料均錄得強勁升幅,其中官方數據顯示,英國住房租金飆升,創下歷史新高,又以倫敦尤其嚴重,更引發生活成本危機。英國國家統計局(ONS)報告中表示,截至10月底止1年,私人市場租金上漲6.1%,為自2016年1月以來的最高年度百分比增幅,9月份則按年飆5.7%。其中英國首都倫敦的租金上月飆6.8%,為自2006年倫敦有史以來的最高年增長率。
英國房地產數據公司TwentiCi數據指,英格蘭和威爾斯有五分之一人口為「租金一代」。另一英國房地產網站Homelet最新數據顯示,今年10月英國平均租金價格為1,283英鎊(約12,288港元),按年升9.56%,比上個月的數字上漲0.55%,兩年來租金抽升21%。
英國租金|蘇格蘭升幅最大 年漲12%兩年飆29%
10月份英國各區平均租金均錄上漲,如不包括倫敦,英國整體平均租金比去年高9.43%,比今年9月高0.66%,為1,068英鎊(約10,411港元)。當中蘇格蘭升幅最大,按年上漲12%,達952英鎊,按月則降2.56%,不過兩年來租金急升29%。英格蘭東北部是英國最便宜的租房地區,為677英鎊,按年升8.67%。至於全英最貴租的大倫敦區,平均月價比上個月上漲0.6%,達到2,192英鎊,比去年10月多10.21%。而倫敦的平均租金在5年間增長了35%。
報告亦指出,對比去年10月,租金升幅最高的3個地區除了蘇格蘭,還有北愛爾蘭,按年揚11.15%,租金887英鎊。第三則為約克郡亨伯,按年多11.04%,租金875英鎊。
英國租金|整體有四分一人 花費逾四成收入交租
租金佔家庭收入比例亦漸見提高,據經濟合作暨發展組織數據,在英國私人租賃市場中,有四分之一或23%的人必須花費其收入的40%或更多於租金上,意味住房成本負擔過重,該比例比歐洲其他國家都要高。Homelet的10月份數據顯示,整體英國租金佔收入比例為31%,按年增加1.6個百分點,如果是大倫敦地區,則攀升至38.8%,按年揚3.9個百分點。
據英國國家統計局1997的調查,超過一半的21歲年輕人已離家獨自生活。然而,因應飆升的租金和生活成本危機,英國今年公布2021年的人口普查顯示,與10年前相比,英格蘭及威爾斯父母與成年子女同住的家庭,數量增加了13.6%,達到380萬個。至於與父母同住的成年子女總數從2011年約420萬人,增至2021年的約490萬人,增幅達16.7%。
撰文︰Wendy全球樓行
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/海外樓市-創歷史新高-英國租金兩年飆兩成-大倫敦四成收入交租/411826?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral