深圳、南京最新土拍需求不振 或預示著中國其他城市的暗淡前景
【彭博】-- 中國兩個大城市的新一輪土地招標成績不佳,表明在地方政府放鬆了相關規則之後,資金緊張的開發商但仍不願拿地。
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根據克而瑞,在周四結束的招標中,深圳市政府出讓地塊的總體溢價幅度僅為5%。這低於9月份前一輪土拍的相應數字12%,更低於5月份的31%。
在競拍限制稍微放鬆,而且地塊數量較前一輪減半之後,深圳本輪招標的地塊悉數賣出。
在江蘇省省會南京市,土拍市場情緒惡化。克而瑞稱,約26%的地塊未能售出,這一比例高於上一輪土拍的23%和再之前的2%。南京已通過允許開發商聯合競標降低了它們的門檻。該市還拿出了更多黃金地段的地塊,以吸引房企競標。
這可能預示著中國其他城市的暗淡前景,並給收入主要來自於土地出讓的地方政府造成財政壓力。在政府開展去槓桿運動之際,籌資變得困難,開發商正紛紛囤積現金。樓市量價齊跌也加劇了它們的困境,從而進一步阻擋了開發商購買土地的腳步。
克而瑞分析師謝楊春表示,許多開發商的流動性仍然極為緊張,因此它們還沒什麼胃口;在第三輪集中招標中,重點城市的土地市場可能仍然低迷。
今年2月,為防止開發商抬高地價,中國十幾個大城市把今年土地招標總次數限制在三次,一改全年舉行多次小規模招標的做法。但隨著房地產行業的問題在第三季度升級,這一規則加劇了土地市場滑坡。
深圳本次招標土地大部分被國有開發商拿到了手,這表明民營房地產公司仍在掙扎。官方數據顯示,深圳地鐵把11幅土地中的5幅收入了囊中。萬科(最大股東是深圳地鐵)一幅也沒買。
原文標題
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