紓樓荒未見功 反掀新界炒風

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新界北發展,掀買家入市。
新界北發展,掀買家入市。

港府銳意整頓樓市以解決樓荒,惟成效未現,新界住宅市場已掀起炒風。現屆政府昨公布其最後一份《施政報告》,提出《北部都會區發展策略》,大動作整合新界北多個新發展區,以求將香港北部打造為宜居、宜業及宜遊的都會區。「北部都會區」內本身有多個已規劃或規劃中的發展項目,最新再提出額外開拓約600公頃土地作住宅及產業用途,料增加16.5萬至18.6萬住宅單位,連同元朗及北區現有單位,預計整個北部都會區發展完成後,總住宅單位數目日後將達90萬至92萬個,料可容納約250萬人居住。都會區發展需時至少十年至廿年起計,多個關注團體抨擊計劃遠水不能救近火,無助紓緩市民急切的住屋需要。

有別於港府過往劃出不同新發展區及新市鎮發展,今次提出的北部都會區佔地面積約等於三分之一個香港,範圍涵蓋元朗和北區的新市鎮如天水圍、元朗等,以及新發展區和發展樞紐如古洞北/粉嶺北和洪水橋/厦村等。都會區內的職位數目有望由現在的11.6萬個,大幅增加至約65萬個,包括15萬個為創科產業的相關職位。

開拓600公頃地 增逾18萬單位

北部都會區內已規劃或規劃中的發展項目,預計提供約35萬個住宅單位,最新再開拓約600公頃土地,料增加16.5萬至18.6萬住宅單位,連同元朗及北區現有的39萬個住宅單位,整體可增至多達90萬至92萬個住宅單位。

港深合作策略規劃顧問凌嘉勤指,有別於傳統維港都會區,北部都會區將定位於創科和保育上。被問及花上廿年發展是否可行,他認為樂觀上可行,但強調現時提出只是方向,並無時間表。

港府又指出,北部都會區地理上與深圳僅一河之隔,策略格局跨越了港深的行政界線,為了提升高層督導,強化跨部門協作,並與深圳市政府緊密聯繫推進相關項目,當局擬建議下一屆政府設立副司長職位,專責領導包括北部都會區、「明日大嶼願景」等大型區域發展。

遠水難救近火 未解房屋困局

本土研究社研究員周藹銓直斥,今次北部都會區發展策略規模龐大,猶如天花龍鳳,根本遠水不能救近火,無助解決目前房屋困局。她又指北部都會區內不乏濕地緩衝區等生態敏感地帶,可能會有發展阻力,當參考過往政府在重大基建規劃上屢屢延期及超支的經驗,周認為計劃背後可能藏有巨大發展成本,惟當局尚未言明。她又指本港明明有逾千公頃棕地可供發展,但港府卻近乎對棕地發展隻字不提,無視此等土地的發展潛力。

公屋聯會總幹事招國偉則指,過往龐大如「明日大嶼」計劃,亦不至於要專設副司長職位領導計劃進度,相對今次北部都會區的規模較前者更大,發展時間理應逾十年以上。他直言港府向北發展土地的方向正確,但質疑落實發展時會困難重重,「發展時間一長,變化就會好大,下屆政府會如何實行都是疑問。」

發展「北部都會區」政府未計預算

在晚上一個電視論壇上,被問到北部都會區發展所需成本,政府指沒有計算發展北部都會區要用多少錢,指開發土地是極高回報的投資,正如「明日大嶼」一樣,但要注意現金流,認為兩地工程亦可以以發債來支持前期投入,強調「一造出有地就賺錢」,又指有測量師估計,出售物業必定會賺錢。

政府強調歷史上開拓土地必定賺錢,亦可提供更多就業和住房,指任何負責任政府都應該要發展,故希望市民不要短視,不用擔心耗盡庫房,政府用的每一分每一毫都是為香港建設。

特首 林鄭月娥
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施政報告重點措施
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