細價樓1年升100萬 80後：上年無買蝕咗

【晴報專訊】「打工仔」日捱夜捱，仍追不上樓價升勢。地產代理資料顯示，今年首季二手細價樓成交額，平均較去年同期升一百萬元，尤其九龍及新界區。有買家「怕執輸」趕入市，亦有準買家遲了一步難高追，轉買為租。學者坦言港樓「唔值得買」。 中原地產研究部數據顯示，除村屋、公屋、居屋及夾屋外，今年首季實用面積介乎431至753呎單位的二手細價樓，成交金額平均升至587.65萬元，較去年同期升20.3％或99.23萬元。 九龍新界 均價齊破歷史高位 其中，新界區平均錄得507.54萬元成交額，首次升穿五百萬元水平，較去年同期升達21.4％。九龍區亦首次突破六百萬，平均售價達617.22萬元，較去年同期升18.7％或97.44萬元；香港區亦達762.19萬元，較去年同期升18％，差距高達116.8萬元。 即將結婚的八十後May（化名）預算購買六百萬元單位，早於九個月前看中紅磡海逸豪園兩房、六百多呎單位，售價七百五十萬元，但因超出預算，又認為樓價會因美國加息而調整，最終轉買為租，現時該類單位已升至八百多萬元，她慨嘆︰「蝕咗，當時應該買。」 雷鼎鳴：港樓太貴 唔值得買 中原高級區域營業經理馮澤源指，有買家去年底計劃購入沙田偉華中心三百實呎單位，當時市價約四百萬元，「當時買家嫌貴，對後市抱觀望態度，其後見賣一間、貴一間，擔心遲買會再貴，喺今年三月決定以四百二十六萬入手同類單位」，現時同類單位已升值至四百四十萬元。 科大經濟發展研究中心主任雷鼎鳴直言，樓價年升一百萬元並不稀奇，「香港樓真係好貴，唔值得買」，指過去數年有不少外資湧入，令本港資產升值，而辣招遏抑的同時，亦降低換樓意慾，進一步減供應，樓價不跌反升，即使美國加息，樓價亦不會有大調整。