英國移民|香港人英國租屋指南:bno租屋流程、預算、注意事項逐個睇

·7 分鐘文章

相信對於希望移民到英國的香港人而言,找個落腳地是一大難關,人生路不熟之餘,當地租屋流程都和香港大不相同,馬上就和你看香港人英國租屋指南,幫助大家迅速找個安樂窩!

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英國移民|香港人英國租屋指南:bno租屋流程、預算、注意事項逐個睇

英國租樓有甚麼途徑?

租屋網

相信不少人會選擇上網搜尋租屋網,透過網上圖片和影片租樓,好處是在香港已經可以開始做功課,但另一方面,圖片和實物始終有一定落差。

常用租屋網站:

RightMove

英國最大的物業和租屋網,每個月流量高達1.25億,有手機應用程式可使用,擁有非常廣泛的房源,另外亦能設置filter助你找到心水樓盤,特別推薦他們的地圖搜尋工具,可以框出自己想看的地區。

Zoopla

英國第二大的租屋網,有逾 23 萬間待租物業,和rightmove功能上相類似,亦設有手機 App,它還可以設置Estimated running costs,會將水電費、房屋保險契約和房租等費用相加,幫你計出比較貼近現實的生活費。

Movebubble - 專門在手機 App 使用的租屋平台,比較像樓盤版IG story,以影片形式幫助你快速睇樓,算是設計非常年輕化的睇樓平台,具有精細篩選項目,以及能夠在多地區同時搜索。

Spare Room

比較適合學生使用,因為它主要是協助想找室友合租的人,是英國學生的熱門租屋網。特色功能還包括Buddy ups ,幫你找和你的租屋條件類似的室友,可以看到對方的年齡、興趣和租屋原因等,有手機 App 版本可使用。

經紀及代理人

初到埗英國不少人會選擇透過經紀/agent公司租屋,好處是你可以通過經紀了解不同地區,而且他們經驗豐富,處理合約和業主關係亦熟悉,幫你減少許多潛在糾紛和麻煩,不過初到英國的香港人,就要學習適應這裡經紀的工作速度。

常見的英國倫敦當地房屋agent公司:

  • Foxton

  • Winkworth

  • Knight Frank

  • Savills

  • KFH (Kinleigh Folkard & Hayward)

Facebook群組

人生路不熟的時候從Facebook中的搵屋企group找樓盤是最容易的,通常在group都會遇到一些相對便宜或可以跟業主直接聯絡的樓盤,或是華人agent,但由於缺乏第三方監管,遇到問題和糾紛時亦較難解決,大家要格外小心。

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英國租屋費用

在英國租樓費用相對比較複雜,大致可分為幾部份:

按金

房東一般會收取四至五週的租金作為按金,年租金在 £50,000 或以下,房東不得收取多於五週租金的按金;年租金在 £50,000 或以上,房東不得收取多於六週租金的按金。房東須按法例,把按金存放第三方保管機構。

留屋押金

房東最多只可收取不多於一週租金的可退還留屋押金,房東通常會要求先付一筆稱為「Holding Fee」的訂金以保留樓盤,不給其他人繼續看房,這筆錢通常不會寫在合約中或簽約時當場退回,卻可以轉成為租金的一部分,但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租,則不獲退還留屋押金。

租客和房東們都必須知道的是,根據英國的法律,房東在收到租客的押金後,必須在收到的30天內,將這筆押金放入政府核准的“押金保護計劃(Deposit protection scheme)中。一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金,並把相關證明交給租客備查。如果是房東自租,一定要要求正式合約,把押金、租金、結束租約通知期(notice period)等相關規範白紙黑字寫清楚,還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。

仲介費

根據《2019年租客費用法》的規定,目前只要在2019年6月1日當天或之後所簽訂的新租約合同,房東和中介基本都不能夠再以各種名義來向租客收取中介費,意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金內。

市政稅

無論是自置居所,還是租屋,只要在英格蘭、蘇格蘭或威爾斯居住,都要付市政稅。年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅(Council Tax),市政稅每個地方也不同,也因物業價值而異,若只有一名成人獨居, 則會獲得75折優惠。

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英國租樓完整流程如下:

  1. 搜集資料和考察,了解各不同地區的環境、治安、校網和價格

  2. 在租屋網站尋找心水樓盤或尋找仲介服務

  3. 聯絡房東或經紀公司,email或電話預約睇屋

  4. 洽談租務合約細節

  5. 簽約及繳交按金

  6. 入住前檢查房屋,紀錄交房時房屋的情況

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英國租樓注意事項

入伙前要注意的事

如果你初次入住,記得仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況和渠道、基建情況。房東或會安排檢查員進行入住檢查(Inventory check),檢查員會提交一份房屋狀況的報告。入住前,您需要仔細檢查是否與報告的描述相符,以確保完租交房時不會被房東索賠,亦應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數,以確認首月有否多收了上手租客的費用,記得拍照記錄入住情況。

要求更改租約條款費用

如租客要求更改租約的條款內容,而業主同意更改該條款,可向租客要求更改條款服務費£50。如業主因應改動的實質支出為高於£50, 則必須提供證明給租客方可要求額外費用。

水電

煤氣比電便宜得多,盡量選擇一些有水電媒的屋租,因為不包媒的房屋,電費相對較貴。

網絡

英國網絡比香港略貴,網速比較不穩定,容易受天氣影響,有些物業有提供免費wifi,不過質素當然沒有私人的好。另外,現在光纖寬頻並未覆蓋所有區域,租樓時,最好預先使用Uswitch輸入postcode查看房屋的寬頻速度上限和哪些網絡供應商有提供服務。這個網站也可評估水、電、煤氣的用量。

寵物和小朋友

英國只有約三成業主允許租客養寵物,另外,有小朋友的家庭亦會較難找到租盤,有些業主容許養寵物入住,但會收取額外較高的租金以防屋內傢俬或牆壁被破壞。

吸煙

不是每個業主都讓租客在屋內吸煙,尤其有些物業有煙霧感應器。

泊車

大部份獨立屋門外都可以泊車,如果是apartment,則要再問業主房屋是否包泊車位。

英國租屋文件

  • 個人身份認證(如護照/車牌/BRP)

  • 工作證明文件

  • 銀行證明文件

  • 合法居留身分

  • 信用紀錄

註:如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入,那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。例如,他們可能要求你全額支付 6個月或12個月的租金,或提供擔保人。

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