雅虎香港新聞 英國移民｜香港人英國租屋指南：bno租屋流程、預算、注意事項逐個睇
相信對於希望移民到英國的香港人而言，找個落腳地是一大難關，人生路不熟之餘，當地租屋流程都和香港大不相同，馬上就和你看香港人英國租屋指南，幫助大家迅速找個安樂窩！
英國租樓有甚麼途徑？
租屋網
相信不少人會選擇上網搜尋租屋網，透過網上圖片和影片租樓，好處是在香港已經可以開始做功課，但另一方面，圖片和實物始終有一定落差。
常用租屋網站：
RightMove
英國最大的物業和租屋網，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。
Zoopla
英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，和rightmove功能上相類似，亦設有手機 App，它還可以設置Estimated running costs，會將水電費、房屋保險契約和房租等費用相加，幫你計出比較貼近現實的生活費。
Movebubble - 專門在手機 App 使用的租屋平台，比較像樓盤版IG story，以影片形式幫助你快速睇樓，算是設計非常年輕化的睇樓平台，具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。
Spare Room
比較適合學生使用，因為它主要是協助想找室友合租的人，是英國學生的熱門租屋網。特色功能還包括Buddy ups ，幫你找和你的租屋條件類似的室友，可以看到對方的年齡、興趣和租屋原因等，有手機 App 版本可使用。
經紀及代理人
初到埗英國不少人會選擇透過經紀/agent公司租屋，好處是你可以通過經紀了解不同地區，而且他們經驗豐富，處理合約和業主關係亦熟悉，幫你減少許多潛在糾紛和麻煩，不過初到英國的香港人，就要學習適應這裡經紀的工作速度。
常見的英國倫敦當地房屋agent公司：
Foxton
Winkworth
Knight Frank
Savills
KFH (Kinleigh Folkard & Hayward)
Facebook群組
人生路不熟的時候從Facebook中的搵屋企group找樓盤是最容易的，通常在group都會遇到一些相對便宜或可以跟業主直接聯絡的樓盤，或是華人agent，但由於缺乏第三方監管，遇到問題和糾紛時亦較難解決，大家要格外小心。
英國租屋費用
在英國租樓費用相對比較複雜，大致可分為幾部份：
按金
房東一般會收取四至五週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於五週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於六週租金的按金。房東須按法例，把按金存放第三方保管機構。
留屋押金
房東最多只可收取不多於一週租金的可退還留屋押金，房東通常會要求先付一筆稱為「Holding Fee」的訂金以保留樓盤，不給其他人繼續看房，這筆錢通常不會寫在合約中或簽約時當場退回，卻可以轉成為租金的一部分，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。
租客和房東們都必須知道的是，根據英國的法律，房東在收到租客的押金後，必須在收到的30天內，將這筆押金放入政府核准的“押金保護計劃（Deposit protection scheme）中。一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金，並把相關證明交給租客備查。如果是房東自租，一定要要求正式合約，把押金、租金、結束租約通知期（notice period）等相關規範白紙黑字寫清楚，還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。
仲介費
根據《2019年租客費用法》的規定，目前只要在2019年6月1日當天或之後所簽訂的新租約合同，房東和中介基本都不能夠再以各種名義來向租客收取中介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金內。
市政稅
無論是自置居所，還是租屋，只要在英格蘭、蘇格蘭或威爾斯居住，都要付市政稅。年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅（Council Tax），市政稅每個地方也不同，也因物業價值而異，若只有一名成人獨居， 則會獲得75折優惠。
英國租樓完整流程如下：
搜集資料和考察，了解各不同地區的環境、治安、校網和價格
在租屋網站尋找心水樓盤或尋找仲介服務
聯絡房東或經紀公司，email或電話預約睇屋
洽談租務合約細節
簽約及繳交按金
入住前檢查房屋，紀錄交房時房屋的情況
英國租樓注意事項
入伙前要注意的事
如果你初次入住，記得仔細檢查房屋和傢俱的折舊情況和渠道、基建情況。房東或會安排檢查員進行入住檢查（Inventory check），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。入住前，您需要仔細檢查是否與報告的描述相符，以確保完租交房時不會被房東索賠，亦應先抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的費用，記得拍照記錄入住情況。
要求更改租約條款費用
如租客要求更改租約的條款內容，而業主同意更改該條款，可向租客要求更改條款服務費£50。如業主因應改動的實質支出為高於£50， 則必須提供證明給租客方可要求額外費用。
水電
煤氣比電便宜得多，盡量選擇一些有水電媒的屋租，因為不包媒的房屋，電費相對較貴。
網絡
英國網絡比香港略貴，網速比較不穩定，容易受天氣影響，有些物業有提供免費wifi，不過質素當然沒有私人的好。另外，現在光纖寬頻並未覆蓋所有區域，租樓時，最好預先使用Uswitch輸入postcode查看房屋的寬頻速度上限和哪些網絡供應商有提供服務。這個網站也可評估水、電、煤氣的用量。
寵物和小朋友
英國只有約三成業主允許租客養寵物，另外，有小朋友的家庭亦會較難找到租盤，有些業主容許養寵物入住，但會收取額外較高的租金以防屋內傢俬或牆壁被破壞。
吸煙
不是每個業主都讓租客在屋內吸煙，尤其有些物業有煙霧感應器。
泊車
大部份獨立屋門外都可以泊車，如果是apartment，則要再問業主房屋是否包泊車位。
英國租屋文件
個人身份認證（如護照/車牌/BRP）
工作證明文件
銀行證明文件
合法居留身分
信用紀錄
註：如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。例如，他們可能要求你全額支付 6個月或12個月的租金，或提供擔保人。
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