西九17萬平方米免補地價發展住宅 測量師料帶來約180億元收入
【Now新聞台】西九管理局獲批免補地價出售約17萬平方米土地作住宅發展用途。有測量師估計可為管理局帶來約180億元收入。
今次獲准出售的住宅項目整體面積合共17萬平方米,除了容許西九管理局保留項目所得的全部收益,西九管理局預計不用補地價,發展模式類似港鐵的鐵路上蓋發展項目。管理局相信未來油尖旺區一帶只有約3000個單位供應,在西九發展住宅有優勢。
對於賣地是否已錯過最佳時機,管理局稱不能斷定,認為香港每次經歷下行後,每隔一段時間都能更上一層樓,項目由招標至出售樓花整個過程至少需要幾年時間,屆時的經濟狀況或已不同。
有測量師認為,區內地皮數量不多,項目會受發展商歡迎,相信能帶來約180億元收入。
測量師林子彬:「平均1萬元地價(一呎),位置當然很好,它本身都在高鐵站隔壁,亦是整個九龍站附近中比較大規模、最後一個做到這麼大規模發展條件的一個地皮位置,差不多整個西九中最後一個好位置,它是正南面,景觀很美,望中上環那邊應該頗美,沒甚麼遮擋。」
另外,局方又提到,上一年度收入按年上升了四成二,基本營運赤字亦下跌了兩成至5.78億元,未來會繼續以融資應付短、中期資金需要。
至於如何進一步開源、增加管理局的收入,局方指會考慮調整博物館收費,但會平衡各種因素,希望物有所值,亦會積極開拓新的旅遊產品,以及舉辦更多文化藝術和會議等多元化商業活動,增加場地的成本回收率。
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