西九17萬平方米免補地價發展住宅 測量師料帶來約180億元收入

【Now新聞台】西九管理局獲批免補地價出售約17萬平方米土地作住宅發展用途。有測量師估計可為管理局帶來約180億元收入。

今次獲准出售的住宅項目整體面積合共17萬平方米，除了容許西九管理局保留項目所得的全部收益，西九管理局預計不用補地價，發展模式類似港鐵的鐵路上蓋發展項目。管理局相信未來油尖旺區一帶只有約3000個單位供應，在西九發展住宅有優勢。

對於賣地是否已錯過最佳時機，管理局稱不能斷定，認為香港每次經歷下行後，每隔一段時間都能更上一層樓，項目由招標至出售樓花整個過程至少需要幾年時間，屆時的經濟狀況或已不同。

有測量師認為，區內地皮數量不多，項目會受發展商歡迎，相信能帶來約180億元收入。

測量師林子彬：「平均1萬元地價(一呎)，位置當然很好，它本身都在高鐵站隔壁，亦是整個九龍站附近中比較大規模、最後一個做到這麼大規模發展條件的一個地皮位置，差不多整個西九中最後一個好位置，它是正南面，景觀很美，望中上環那邊應該頗美，沒甚麼遮擋。」

另外，局方又提到，上一年度收入按年上升了四成二，基本營運赤字亦下跌了兩成至5.78億元，未來會繼續以融資應付短、中期資金需要。

至於如何進一步開源、增加管理局的收入，局方指會考慮調整博物館收費，但會平衡各種因素，希望物有所值，亦會積極開拓新的旅遊產品，以及舉辦更多文化藝術和會議等多元化商業活動，增加場地的成本回收率。

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