買樓程序｜上網估價、查冊：Fact check看不見的問題

揀中心水單位，除了實地查察，亦要做些資料搜集，看看市場上對物業的估價和賣家叫價會否相差太遠，以及為物業進行查冊。

想知賣家叫價是否合理，最簡單直接的辦法，就是上眾多銀行的網站進行估價。銀行對單位的估值，就是物業「市價」的其中一個重要指標，多家銀行網站都有提供免費物業估價服務，既然這樣方便，最好當然就是上多幾家銀行的網站進行比較啦，至少對日後找銀行做按揭都有幫助。留意倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，買家或未必能借足所需按揭。除了自行上銀行網站進行估價，買家亦可找代理幫手提供資料。

業權爭議、維修令 會影響銀行審批按揭

除了實地睇樓觀察那些「看得到的問題」外，選好心水單位，亦要看看有沒有一些「看不到的問題」，例如單位有沒有業權爭議或維修令等可能影響銀行審批按揭的問題，另外物業是否由公司名持有，要了解這些問題，為物業進行查冊就可以幫到手。透過查冊，大家就可以大概了解單位的買賣背景。這部分除了可以找代理效勞，亦可自行上網登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件查閱。

有時查冊都未必能找到全部資料，例如單位是否凶宅等。不過業內人士就教路，可以向一些華資銀行查詢單位估值再與附近單位分析對比一下，因為一般來說，華資銀行對凶宅較保守，倘若銀行不願為該物業估價，代表單位出事機會較高。

買樓程序｜上一步：實地睇樓

買樓程序｜下一步：簽署臨時買賣合約、落細訂

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