都會大學編製居屋價格指數 過去12年累升278%

香港都會大學的研究發現,在2020年1月至今年5月的疫情期間,居屋第二市場的樓價下跌9.8%,同期私樓樓價則上升約0.5至2.7%。 都會大學在2020年開始編製「居屋價格指數」,選出過去本地居屋第二市場成交量最高的50個屋苑作為「成份屋苑」,估算出每月份屋苑的市值,再與基數月份市值作對比。指數反映過去12年來,居屋價格累升278%,跑贏私樓升勢。團隊強調,並非鼓吹居屋炒賣,而是希望透過分析,供市民及政府參考。 至於居屋第二市場價格走勢與私樓樓價在疫情下呈現明顯差異,都會大學人文社會科學學院助理教授馬耀宗表示,主要是由於過往十年居屋升幅較大,當整體樓市走勢放緩,流動性較低的居屋吸引力減少,加上近年一手新居屋折扣率高,二手市場變相價格相對昂貴,吸引力減少,經濟環境亦是影響因素之一。 馬耀宗認為,二手居屋價格上升,可令居屋業主更易轉投私樓市場,加快資助房屋流轉,建議當局毋須因二手居屋價格上升而過分規管居屋第二市場。

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