長沙灣瑜悅呎價14888 同區8年低 首批推售50伙主攻細戶 入場費454萬

政府今天公布新一份《施政報告》前，有全新盤搶閘開價。華懋及市區重建局（市建局）合作發展的長沙灣瑜悅，昨天公布首批50伙價單，折實平均呎價14888元，創同區逾8年新低，最快下周開售。

瑜悅1號價單共50伙，包括34伙一房、13伙兩房及3伙三房戶，實用面積343至594方呎，120天即供最高可享16.75%樓價折扣，折實售價454.54萬至1008.15萬元，折實呎價13252至16972元，折實平均呎價14888元。

最高折扣16.75% 開價貼近二手

長沙灣對上一個開價新盤為恒和珠寶集團（0513.HK）旗下恒和地產發展的恒珀，今年6月推出首批單位，折實平均呎價約19871元。不過，項目開售兩周仍未聞成交，發展商增加樓價折扣後，至今已售出27伙，平均成交呎價約15300元，瑜悅較之低2.7%。瑜悅是繼百利保（0617.HK）牽頭發展的同區尚都，於2016年7月首批折實平均呎價13847元後，長沙灣首批折實均價逾8年新低。

參考同區二手物業，例如樓齡約5年的悅雅及逾3年的家壹等，近期二手成交呎價約14500至16700元，瑜悅貼近同區二手。

連同瑜悅，今年全港新盤首批折實平均呎價約14000元水平的樓盤只有5個。例如會德豐地產與港鐵（0066.HK）發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，首批折實平均呎價14188元，該盤即日沽出九成九單位，更於一個月內售出全盤逾八成半單位；新地（0016.HK）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II首批折實平均呎價14338元，同樣即日沽清首批單位。

瑜悅提供「不息供本」80%備用按揭建築期付款計劃。貸款金額最高樓價八成，還款期最長30年。首年免息供款，只需要分12期支付樓價3%的按揭貸款。第二年息口為P減1厘（P現為5.625厘），其後為P。入場單位為7樓F室，實用面積343方呎，1房間隔，折實售價454.54萬元，折實呎價13252元。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜悅首批價錢較同區一手有約兩成折讓，故形容為「激安價」，冀準買家能「很激動地安居樂業」。該盤本周五（18日）開始開放示範單位予公眾人士參觀及收票，最快下周開售。

入場門檻低 料獲年輕客追捧

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，長沙灣新晉屋苑呎租約45至55元，最高見逾60元，料瑜悅租金回報超過3厘；美聯住宅部行政總裁布少明則認為，項目入場門檻低，相信不乏年輕上車客追捧，價錢極具競爭力，預期首批單位銷情理想，項目有提價加推空間。

瑜悅位於東京街28號，共提供198伙，實用面積由312至594方呎，戶型涵蓋1房至3房；項目預計入伙日期為2025年6月中，樓花期約8個月。