高盛：希慎(00014)購長實上海商用物業 助擴展至中國

<匯港通訊> 希慎(00014)早前宣布，以35億元人民幣向長實(01113)等購入上海商用物業。高盛發表報告表示，對這一交易並不完全感到驚訝，因為希慎一直在中國一線城市尋求投資房地產項目一段時間。管理層強調了這筆交易的一些理由，包括戰略性長期投資及有限的發展風險，以擴大其在中國市場的影響力；加上屬黃金地段，地下網絡四通八達，地區改造帶來租金上漲。

另外，希慎管理層指導不會影響其派發股息和回購股份的意願。總體而言，該行認為此次交易是希慎擴展至中國，但不一定將其視為股票近期大推動力或重新評級的催化劑，這仍然在很大程度上取決於香港的零售及寫字樓組合表現，前景仍不明朗，仍然要視乎中港邊境重新開放的時間表。儘管其 Caroline Hill 項目將在2026年增加集團租賃組合的 27%，但從現在到那時，公司將不得不將出售大埔住宅項目所得款項大部分現金部署至該項目。

與此同時，由於擔心更高的監管風險，投資者擔心中國政府對香港房地產市場的更多干預以解決香港住房短缺問題；因此希慎與其他香港地產股周一回落，但由於與香港房地產開發商相比，希慎住宅佔比較少，受到的影響較小。(EC)