高醫商圈現95萬月租行情 全市最高

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▲高醫商圈內、自由一路上出現95萬元以上的月租金行情。(圖/NOWnews資料照片)
▲高醫商圈內、自由一路上出現95萬元以上的月租金行情。(圖/NOWnews資料照片)

根據實價登錄揭露,今年1至8月租賃案件,三民區自由一路80號,屋齡26年、樓高6層樓的透天價格達95萬元,居全市之冠。在地房仲分析,之所以租金高,除了坪數大,也因鄰近高醫商圈,擁有醫院、居住人口密集、位居主幹道等三大優勢。

根據該筆交易明細,該租約從今年2月起,至125年1月31日,長達15年;且月租金逐年調高,例如今年2月簽約後至8月31日為裝潢期免租金,9月開始至明年2月28日月租金47.5萬,接下來陸續調至95萬、97.85萬、100萬、103萬、106萬。

該透天店面原為屈臣氏承租,信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,業者退租後,外界評估全聯、安養院、銀行等都有可能進駐,但目前僅確定將開摩斯漢堡,其餘則還不明朗。而其租金總價雖高,但因有6層樓、坪數大,且鄰近大型醫院、周邊居住人口多、位於主要幹道上,換算每坪租金行情在千元內,仍算合理價位。

段展綦進一步說明,高醫商圈是穩定的商圈,雖難免有業者退租,通常很快就能再租出去。以目前租金行情來看,當地大型商辦每坪租金約500至600元,商場每坪約700元,若是一般鄰路商家,則視路段熱鬧與否以及坪數大小,每間租金落在2.5至4萬,或是2萬元左右。

不過,不少小型餐飲業者如餐廳、豆花、飲料店等,最近反映遇到房東漲租狀況,段展綦認為,中長期須觀察商圈是否有移轉或外溢擴大趨勢,包括鄰近的遼寧路、十全路,都是中小型餐飲業者可能的落腳處,又或是租金更便宜的自由路以東、熱河二街等。

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