7新盤延明年入伙 撻訂潮減壓

本港樓價從2021年高位輾轉累挫近三成，近年以建築期付款計劃購入新盤單位的買家，若今年樓盤屆入伙期要完成交易，出現物業估價低於成交價，買家勢要「抬錢」才能上會，而當樓價跌幅遠大過已支付的首期，部分買家寧願撻訂止蝕離場。今季原定有16個新盤入伙，當中已售出單位有3642伙或佔逾七成半選用建築期付款方法，總成交金額近300億元，令市場擔心會否掀起大規摸撻訂潮。

建築期付款涉1829戶 暫緩上會

不過，其中有7個新盤的發展商已宣布延遲2至6個月入伙，採用建築期計劃的1829伙買家，明年上半年才需要完成交易，意味撻訂潮有機會延後至2025年上半年才爆發。業界指出，如果明年樓市氣氛轉旺，增強買家入市意欲，樓花買家願意上會，便可以避免撻訂潮發生。

今季原定有16個新盤共7172個單位入伙，已售出共4770個，當中有3642伙或逾七成半單位選用建築期付款方法，成交價介乎317.8萬至3.8億元，總成交金額近300億元。

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，已售出的1211伙中有1153個單位買家選擇建築期付款，是該16個屋苑之中最多，佔建築期買家總數約31.7%，涉資逾61億元。發展商稱，短期會發信通知業主收樓，11月展開收樓程序，意味前述1153位買家快將需要完成交易。

近月市場亦間歇出現入伙盤買家撻大訂的個案，例如樂風集團今年第四季交樓的住宅項目旺角Elize Park，今年3月曾獲大手買家斥資逾4500萬元，購入2層共6個單位，惟其中一層共3伙單位，先後於5月及10月終止交易。

另外，有個別樓花買家未交樓已經撻訂離場，包括恒地（0012.HK）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧1座19樓A室，原於2023年5月以5823萬元售出。買家選用建築期付款，於簽署臨時買賣合約時支付5%樓價，餘下95%於交樓時付清，但該單位於今年6月終止交易。

參考反映二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），該買家入市時CCL報165.87，撻訂時樓價跌了約12.9%，即買家需要補逾700萬元才可上會，相信是最終撻訂的原因。

寄望樓市回升 降補差價金額

上述16個新盤最早於2022年4月開始預售，因期內樓價共跌逾兩成，買家肯定要「抬錢」上會。不過，有7個新盤共3968伙已修訂預計入伙日期，涉及售出的2547個單位中，建築期買家佔1829個，以信置（00083）牽頭元朗錦上路站第一期柏瓏I共591伙佔最多，其次為同系柏瓏II，共有551伙，即兩盤合共有1142伙單位選用建築期付款計劃。

目前仍有9個新盤共3204伙如期在今季內入伙，已售出單位佔2223個，當中1813伙選用建築期付款辦法，總成交金額約103億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新盤買家選擇撻訂的主因，是樓價下跌令單位估價不足，買家要「抬錢」上會，部分手頭現金不足的買家被迫撻訂；也有買家僅支付樓價5%作訂金，當樓價跌幅大於5%，寧願止蝕離場。

他表示，雖然不能夠保證明年樓價會向上，但現時有部分新盤延遲入伙，可以當作「多一個機會」，寄望明年樓市氣氛轉旺，增強買家入市意欲，樓花買家願意繼續完成交易，便可以避免撻訂潮發生。