唐德玲 - 樓價為何還沒大跌？

【晴報專訊】近來跟姊妹們談起樓市的最新情況時，大家都感到有點無奈，因為一般人都認為，在政府的雙辣招下，樓價應該會顯著下跌，但實際上，在2月22日政府再出招，徵收雙倍印花稅後，只能令到樓市交投大幅減少，而樓價則只是溫和下跌，幅度不超過一成！ 「二月下旬政府再出招之後，樓價有少許下跌，而成交則大減，但到了上月底，成交開始轉活了，當然，比起正常時期還差一些，但已經比三月份和四月初時好，而樓價也稍為回升了！」我一位頗熟稔的地產代理阿Ken跟我說。 另外，我先生認識一位資深的物業投資者，他早前向我們分析了自己對本港樓市的看法，以及未來的部署。我相信，這些大戶對後市的看法和入市態度（或者出市），才是未來樓市的指標。而且，也正好解釋了目前樓市的形勢。所以，我想將一些資料跟姊妹們分享一下。 物業投資者的取態 他表示，農曆年前沽出了手上一個質素較差的物業，而沽這個物業的經歷，已經令他覺得，樓市已經見頂了，因為接他手的是一對年輕夫婦，實力不算太強，但他們是追價去接他的物業，因為他們擔心，如果再不「上車」，就可能上不到車了！ 他形容，這次經歷之後，他真的聞到樓市的燶味，到了2月22日，政府再出重招之後，他終於做了一個決定，就是暫時會以「不買不賣」來應對當前樓市。 他手上持有超過十個住宅物業（不計商業樓宇），當中只有一個有按揭，因此，他絕對有能力繼續持有手上的物業，靜待樓市出現變化（他估計是下跌的）後才採取行動，因為樓價就算下跌，對他也沒有影響。 「現在市場的供應十分短缺，除了很多大戶不放盤之外，一手盤也幾乎處於零供應，因為上周剛實施的《一手住宅物業銷售條例》，要求發展商要以實用面積標價，以及要在賣樓前七天派發樓書，並且於三日前出價單，大部分發展商都未符合以上要求，現在都在重新印製售樓書。我估計，至少要等三個星期後，一手供應才會回復正常。」阿Ken跟我說。 交投縮減 樓價膠着 姊妹們，由此可見，政府的辣招雖然遏抑了需求，但也遏抑了供應，而同期推出的另一些措施也間接減少了樓宇的供應，令到樓市實際上處於「交投縮減，樓價膠着」的微妙關口。 據我所知，很多有實力的投資者都索性將手上物業放租，因此，租務市場過去一段日子是較為活躍的，很多想等樓價下跌才買樓的準買家，都惟有暫時租樓住，所以，租務需求也增加了。 未上車的姊妹們，大家只能繼續忍耐一下，我也相信，樓價向下的機會始終高一些，因為利率會是另一個關鍵因素。明天再續。 撰文︰唐德玲