大埔八綠地改劃增千伙

(綜合報道) (星島日報報道)規劃署計畫檢討綠化地增土地供應，惜大埔八地未獲區議會通過。該署變陣再闖關，剔出爭議聲最大的北盛街地盤及縮減山塘路近荔枝山項目的發展規模，以涉千七個單位的匡智松嶺村地盤補上，順勢將改劃涉及總單位數目增約一成，至一萬一千多個。但據報，松嶺村用地涉及私人發展商土地，該土地曾兩度因環境影響問題，不獲城規會接納改劃申請。 《施政報告》提出檢討綠化地帶改劃建屋，在屯門及大埔兩區先行，不過規劃署提出於大埔的八幅綠化地帶用地改劃，在上月的區議會會議上遭遇重大阻力，遂決定修訂計畫再闖關，撤下反對意見最多、僅能建一百五十個單位的大埔北盛街項目，並縮減山塘路近荔枝山項目的發展規模，地積比和高度限制分別由三點六倍及十八層，減至不超過三倍及十三至十六層，可建單位亦僅及原計畫的下限一千六百五十個。 規劃署又臨陣換地，以匡智松嶺村以西頌雅路旁地盤頂上，土地面積約一點六七公頃，涉及「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用地，擬議地積比為六倍，部分地皮由發展商持有，可提供一千七百個公營房屋單位，除抵銷失去的單位數目，更使八幅地皮可建單位總數，由原來的九千五百九十個至一萬零二十個，增加約一成，至一萬一千一百三十個。 不過，資料顯示，松嶺村土地早於一九九○年已曾有財團申請興建住宅，但估計因環境影響及規劃用途不協調，令改劃未獲城規會開綠燈。另在去年底，新地就兩度被否決的松嶺村項目向城規申請改劃，申請範圍涉廿一萬呎「綠化地帶」，擬建一千一百多個單位，有分析認為發展商趁土地供應短缺再度闖關。 當區區議員鄧友發承認，政府提出的松嶺村項目土地中有三分之一至半數屬於私人持有，一旦發展則需要收地，而地皮貼近原居民村南坑村的祖墳，該村村長亦對計畫存疑，惟認同改劃發展的大方向。 此外，其他地皮亦有發展參數改動，汀角路近鳳園的土地項目亦剔除鳳園遊樂場，面積由四點八五公頃減至約四點七八公頃，可提供五百三十個住宅單位，只較原方案減少十個單位；乾坑近梓樹灘土地項目的發展面積亦有一點一二公頃，擴大至涵蓋整個「綠化地帶」，至約二點五四公頃，改劃成住宅丙類用途，但地積比及可建單位，均維持在一點五倍和一百五十個單位不變。