【逃走他鄉的故事】200萬創業移民英國有幾易？

「其實大部份人都無預期真係會脫歐！記得當時有個樓盤賣畀香港人，至今依然覺得個樓盤質素幾好，但撞正脫歐公投的那一個星期，好多單都hold起唔簽，直至真係脫的一刻，所有單都cancel晒，損失梗係唔少啦！」在曼城唐人街開設地產中介公司的葉謙信，難忘英國脫歐公佈結果的一天。

由脫歐公投結果出爐當日（2016年6月23日）每英鎊兌11.54港元計算，截至現時，每英鎊兌10.24港元，已貶值11%。「原來脫歐影響好大！果陣就睇到喺英國買賣投資風險有幾高，因為英國交易期長，中間或會有不可預計的事發生。」不過雨後彩虹很快出現，當英鎊貶值以後，阿謙指更多投資者變相認為物業「減價」，公投半年時間以後，心態穩定了，投資物業更進取。

根據英國政府統計處數字，截至今年7月倫敦房屋平均樓價為47.5萬元英鎊，同比下跌1﹪；曼城平均樓價則為19.5萬元英鎊，同比上升4﹪。至於移民英國大致分為五大途徑，包括企業家移民、投資移民、配偶移民、工作簽證、十年期長期居留；其中較為多人選擇首兩項。

英國的企業家移民計劃源於2011年，當地政府希望吸引海外企業家到英國創業，為各行業帶來創新及專業的技能，刺激本地就業市場。「入場門檻」只需持有20萬英鎊（折合約204萬港元）現金存款，且達到英語要求，擁有相關學歷和工作經驗，有意到英國創業或投資相關企業，以及滿足聘請兩名當地員工等要求。相比起投資移民，資金要求相對高得多，申請者需持有200萬英鎊現金存款且可轉到英國，投資在英國政府債券、企業債券或股票上。兩種方式同樣需要連續居住滿五年以後，才可申請英國永久居留權。

意博資本執行董事George Chan表示，八成港人選擇移民英國是為了改善子女的教育，其餘兩成則冀望轉換生活模式。企業家移民亦是常用的移民方案，他舉例指有些港人選擇到英國賣雞蛋仔、開洗衣舖或從事藝術的創意工作。不過適應當地生活亦有一定困難，George謂香港人對英國有一定的情意結，近年多了投資者選擇英國物業投資，一來收租「食息」賺回報，二來物業可留待子女長大以後，將來到英國留學之用。

他說，由於倫敦市中心的樓價逐漸變得難以負擔，多數人選擇曼城以及伯明翰，因為當地樓價以及消費較相宜。曼徹斯特除了是「足球城市」和多間著名大學之城，當地政府落力打造成「北方經濟引擎」，吸引英國專才移居當地，亦吸引留學生畢業後留在當地工作，令年輕專才數目有增無減。George亦提醒，投資海外物業時要留意物業位置，鄰近中心商務區或著名地標較為可取，車站亦要留意近大站還是細站，「就好似香港的中環站，定深水埗站樓價都有分別。」