中國一線市購房契稅研削至1% 地方可自主調整 刺激置業意欲

近期內地接連推出刺激樓市措施，據報中央有意降低一線城市購房相關稅項，以促進房地產市場復甦。彭博引述消息人士透露，內地監管機構擬制定方案，容許北京及上海等一線城市，把購房契稅（deed tax）由現時最高的3%調降至最低1%，且地方政府有調整規則的空間。國家財政部、稅務總局及住建部未有回應彭博查詢。

報道指出，在因城施策原則下，各地方政府擁有一定自主權。根據提議，一線城市預計將被允許取消普通住宅與豪宅之間區別，對改善型住房的買家來說，置業成本明顯降低。現時除契稅外，業主如出售購買不足2年的住房，還要繳付約5%的增值稅。以上海為例，面積逾144方米的物業，就會被定義為非普通住宅。

全國逾千項目納「白名單」

另據《人民日報》報道，在國家金融監督管理總局聯同住建部上月制定「白名單」項目擴圍增效方案，推動商品住房項目貸款全部納入「白名單」後，根據金管總局數據，截至10月底，「白名單」項目貸款審批通過金額超過3萬億元人民幣；初步統計，全國已有逾1000個項目經修復後被納入「白名單」。

「白名單」是為出現資金問題而停工的房地產項目提供融資支持，令項目得以順利完成交付。報道引述分析指出，加大「白名單」項目貸款支持力度，就要更好推動銀行對「白名單」項目「應貸盡貸」，而要推動銀行分支機構和客戶經理「願貸」，就要切實做好盡職免責工作。

制定免責細則推動銀行放貸

據知，金融監管部門指導金融機構制定盡職免責具體實施細則，在評級授信、貸款調查審查審批、貸款發放及貸後管理等環節，已按要求勤勉盡職者應予以免責。分析認為，推動金融機構進一步優化激勵約束機制，探索「白名單」項目服務過程中各環節的盡職情形認定標準，把盡職免責、容錯糾錯等「落實落細」，有利於打消基層客戶經理過多顧慮，提高基層分公司和信貸人員的積極性。

報道引述專家指出，把貸款資金及早發放到監管賬戶，後續依據實際用款申請，從監管賬戶受託支付至用款對象，對銀行來說，在確保貸款資金不被挪用前提下，可提升資金撥付的靈活度，簡化提款流程，提高資金撥付效率；對房企而言，賬面上將有更多現金資產，有利於改善企業資產負債表，增強流動性及財務實力；對市場來說，可打消各方對房企後續融資無法按時到位的顧慮，增強對項目的信心。