傳提供還貸緩衝 內房反彈 爛尾樓連環燒 中央急撲火

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連累內銀

內房爛尾樓風波愈演愈烈,即使中央要求銀行千方百計「保交樓」,但涉及業主斷供的項目不斷擴大,最新料多約300個,遍布26個省。內地再傳出招,包括考慮向爛尾樓業主提供還貸緩衝期,以及為發展商補充資金缺口。內房股在中央出手的憧憬下,昨在大超賣後明顯反彈,不過有評級機構擔心,在內地房產銷售未見起色及內房債務風波進入第二階段下,行業的流動性風險或演變成破產風險,並指有20%內房已資不抵債。

內房股昨集體反彈,以次線內房反彈較明顯。合景泰富(1813)全日大升10.9%,新城發展(1030)漲8.6%,中駿集團(1966)揚7.4%,融信中國(3301)則彈5.4%,不過以上4股累計本月仍跌約三成。碧桂園系亦大漲,碧桂園服務(6098)走高6.4%為表現最好藍籌,碧桂園(2007)則升6%。
內銀亦普遍升,郵儲銀行(1658)揚4.4%最佳,建設銀行(939)及招商銀行(1398)亦齊齊升逾3%。

助補資金缺口 爭取時間復工

外電昨引述消息指,為了減慢爛尾樓風波的蔓延,內地監管部門正考慮要求銀行向爛尾樓業主提供按揭還款緩衝期,且不影響信用評分,並暫時擱置向相關業主的司法追訴,具體寬限期則按地方政府及銀行就項目情況決定;同時,銀行及地方政府亦要為內房補充資金缺口。而相關行動的目的,就是要爭取時間復工,同時修恢市場信心。
另外,報道又指當局亦擬以按揭業務規模最大的建行為試點,與符合條件的地方政府合作設立基金,收購部門在建項目,並改建為公租房。

標普:20%內房資不抵債

除了爛尾樓風波,禍不單行的內房還面對債務喘息期快完的衝擊。評級機構標準普爾指,內房早前將債務延期或置換,以避過違約的行動,雖然爭取了喘息空間,但隨著債權人漸失耐性,以及房產銷售未見起色,認為行業的違約風波已進入第二階段。按標普的測試,最少有20%內房可能已資不抵債,倘銷售續停滯,或會引爆破產風險。

該行估計,內房的不良貸款總值880億美元,當中278億美元在過去12個月完成延期或置換,若行業資金流情況持續未改善,可能會有企業需面對重組或司法追討,如早前恒大集團(3333)就曾遭債權人拒絕債務延期。

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富力債務延期 惠譽降評級

另一評級機構惠譽將富力地產(2777)及其子公司富力香港的長期發行人違約評級(IDR)由「C」降至「RD」,即限制性違約,並確認兩公司的高級無抵押評級為「C」,回收率評級為「RR6」。富力上月尋求旗下多隻美元票據的債權人同意延長債務,惠譽當時預告倘債務成功延期,就會下調富力評級。

港股曾彈569點 美團滙控火車頭

大市在中央出手救內房的憧憬下造好。恒生指數昨稍高開182點後持續向上,高見20,866點,最多升569點,收市仍漲548點或2.7%,報20,846點;恒生科技指數報4,574點,漲134點或3%。不過大市主板成交額僅約1,161億元。69隻藍籌股只有比亞迪(1211)下挫,跌0.1%,報293.8元。升市火車頭為美團(3690),大升5.9%,單隻股份已推升大市84點;滙豐控股(005)亦漲3%推高大市48點。不過反彈市下北水卻走資,滬深港股通合共淨沽出7.41億元。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/財經/傳提供還貸緩衝-內房反彈-爛尾樓連環燒-中央急撲火/329291

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