市建局首推首置盤 財爺：六折也不虧本

【星島日報報道】特首林鄭月娥提倡的「港人首置上車盤」，提出近一年後終由市建局首先落實。該局董事局昨通過，將自行推展的馬頭圍道項目改為「港人首置先導項目」，預計最快在今年底，讓符合居港滿七年、從未擁有物業等條件，但又未能申請居屋或負擔私樓的較高收入市民申請。負責審核該局年度計畫的財政司司長陳茂波指，即使項目以約六折水平出售，市建局都不需要虧本，暗示項目有機會以外界估計的六二折發售，而市建局主席蘇慶和則希望計畫助政府盡早測試「港人首次置業」概念。 政府上月提出六大項房屋新措施，包括邀請市建局將馬頭圍道約四百五十個，面積介乎約二百六十平方呎至約五百一十平方呎的單位，作為「港人首置上車盤」的先導計畫。市建局董事會昨日開會通過有關建議，並同時批准授權市建局管理層，於未來數月與政府相關部門執行細節，並在「首置」單位預售前，提交董事局及政府批准。 市建局表示，根據早前政府提出的主要申請資格準則，馬頭圍道項目的申請者須為居港滿七年或以上，不受任何逗留條件限制，從未在香港擁有住宅物業的香港居民，而他們的收入及資產需要介乎白表申請人的限額及該限額加三成。以今年的限額計算，即二人或以上家庭的每月總入息介乎五萬七千零一元至七萬四千一百元，單人申請者就要介乎二萬八千五百零一元至三萬七千零五十元，而資產限額則為二百五十五萬元或一百二十八萬元。 該局主席蘇慶和指，計畫有助政府盡早測試「港人首次置業」概念，為不符合申請居屋資格，但未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭，提供置業選擇、回應他們的置業期望。 至於市民最為關注的折扣率，該局非執董胡志偉指，會上同意政府早前的框架，即定為較之前一期居屋出售計畫的折扣率低一至兩成，但實質定價就要留待屆時由測量師根據市價估值而定，昨日未有充分時間就詳情作討論。另一非執董黃遠輝指，因項目十二月開售，估計要十一月左右，參考區內市價才能決定，並指就關轉售年期，的確有建議希望由建議中的五年延長，但認為要防止炒賣，關鍵在於業主會否過易取得市建局的轉售許可。 雖然市建局早前表示，以折扣價發售，預計會少收約十億元，但財政司司長陳茂波昨日在另一場合指，由於項目是於好幾年前開展，成本較低，「以約六折水平出售，看來市建局都不需要虧本。」他又表示，市建局現時有三、四百億元盈餘，加上政府一直免收市建局地價，估計累積免地價已有百多億元，認為局方的財政狀況非常健康，強調會在政策上及在資源上，支持局方向發展資助房屋的方向發展。 根據市建局昨日公布，位處馬頭圍道項目當區的新樓，現時估值以實用面積計約每平方呎二萬三千五百元，若項目以六二折發售，呎價約一萬四千五百七十元，最便宜的單位或約售三百七十九萬元。

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