二手市場交投放緩，部分業主減價吸引買家入市。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，馬鞍山雲海榕海臺2座低層D室，實用面積約719方呎，三房兩廳連儲物室間隔，坐向東南，望園景。
單位放盤1個月，原開價1,370萬元，最終累減360萬元或約26.3%，至1,010萬元易手，呎價約14,047元。
據了解，原業主於2018年購入單位，當時作價1,393.8萬元，持貨約6年，現轉售帳面大幅虧損383.8萬元，物業期內貶值約27.5%。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/忍痛止蝕-馬鞍山雲海業主劈價賣三房-6年帳面慘輸384萬-二手蝕讓/441154?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral
大圍柏傲莊2期7B座2房戶$995萬易手 中原地產沙田豪宅大圍站名城第二分行分區營業經理鄺子揚表示，大圍區本月暫錄約42宗二手成交，較上月同期跌約4成多，其中柏傲莊本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄2期7B座中層E室，單位實用面積500平方呎，2房間隔，望內園景，日前議價後以$995萬易手，實用面積呎價$19,900。據了解，新買家為一對區內夫婦，見單位交通方便，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2020年以$1026.9萬購入單位，持貨約4年，現轉手賬面蝕讓約$31.9萬離場，單位期內貶值約3.1%。 延伸閱讀: 柏傲莊 名城 沙田 大圍 粉嶺維也納花園2座低層3房套$523萬沽 貶值11.4% 中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區4月暫錄約90宗成交，按月跌約4成，上水維也納花園剛錄本月首宗成交，最新錄得成交單位為2座低層C室，單位建築面積976平方呎，實用面積732平方呎，3房連套房間隔，開價約$530萬，日前議價後以$523萬易手，實用面積平均呎價$7145。中原蔡天賜指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用
市區重建局今日(30日)向九龍城衙前圍道，以及賈炳達道發展計劃內的物業業主發出收購物業建議。市建局會向項目內受影響的住宅物業合資格自住業主，提出以實用面積每平方呎14,599元，收購其物業，有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位之呎價。 上述的「假設單位呎價」已獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。此呎價按照市建局既定程序，委託經公開抽籤選出的7間獨立顧問公司，於今年4月份進行評估，比較項目附近地區具有類近特點以及交通方便程度的物業，在過去12個月內的成交個案而訂定。 另外，市建局會以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅物業自住業主現金補償以外的一個選擇。至於項目內受影響的非住宅物業，市建局會按物業市價及既定的補償計算方法向業主提出收購。 市建局透露，整個項目合共涉及約1,000個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。當物業業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞
資本策略地產於佐敦彌敦道350號的新住宅項目高臨，因市場反應熱烈，昨日宣布加推52伙，以迎合購房者的強烈需求。自上周五開放示範單位後，該項目已吸引約4000人次參觀，並收集到約1100個認購登記，顯示出市場對此新盤的熱切關注。 資本策略地產執行董事何樂輝對此表示，高臨的收票情況十分理想，超額認購近10倍，因此決定原價加推新單位以回應市場需求。副常務董事（住宅銷售）畢子鴻補充說明，目前入票的客戶中，約有30%為內地客，顯示該項目吸引了多元化的買家群。新加推的2號價單包括52伙，折實售價介乎490.2萬至1783.8萬元，折實平方呎價則為17633至25231元。特別引人注目的是，此次價單首次包括707平方呎的3房1套連工作室單位，共8伙。發展商透露，開放示範單位後，對此戶型的查詢非常多，因此特別推出以滿足市場上的具體需求。高臨將於本周五（5月3日）進行首輪銷售，計劃發售價單上的104伙，並特別以招標方式推出6伙，合共110伙將面市。這次新盤的發售無疑將進一步激活佐敦地區的樓市，為購房者提供更多選擇。 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理,出售觀塘成業街16號怡生工業中心全層8樓。是次物業將以私人協約方式出售。該物業位於成業街怡生工業中心G座全層8樓,只需約5分鐘步程即可到達觀塘港鐵站。業主持貨35年來首次推出市場放售。樓面建築面積約7130平方呎,樓底高度約3.43米,樓面承重能力為7.18 kPa。參考該大廈最近的成交,一個類似規模的A座9樓單位在2023年10月以3880萬港元售出,相當於呎價約5476港元,買家購入該單位作迷你倉自用。該物業業主以3450萬港元意向價誠意出售,相當於呎價4838港元,較之前的成交呎價提出大幅折扣。世邦魏理仕香港資本市場部董事黃懿誠表示:「此物業地理位置優越,步行數分鐘即可到達觀塘港鐵站。地契用途適合作工業或貨倉之用,加上本港工廈供應一直緊張,空置率多年來維持低位,2024年第一季度空置率僅為5.5%,故該大廈一直備受不同迷你倉營運商及用家追捧。本次物業罕有以交吉形式出售,買家可即買即用,再加上業主誠意出價,相信會吸引許多用家及區內人士追捧。此外,業主另備有車位可以洽談。」 (BC)#世邦魏理仕 #怡生工業中心
新鴻基地產(00016)發展的元朗站上蓋項目「The YOHO Hub II」今日開價。首張價單涉及188伙，其中71伙2房，117伙3房，實用面積介乎467-905呎。在扣除最高15.5%的折扣後，折實平均呎價14338元，價格介乎682.92萬至1299.86萬元，折實呎價介乎13008至15544元。開價較兩年多前首期低28%。新地副董事總經理雷霆表示，明天正式開放現樓，周五開始入票，以中低層單位多。入場價682.92為兩房單位為第8座3樓D室，實用面積也為全場最低467呎，呎價14624元。三房單位最低入場價是8樓3座C單位，為777.56萬元，實用面積537呎，呎價14480元。新地代理總經理陳漢麟表示，此次開價，隨行就市價，公司一向貼近市價開盤。雷霆稱，日前撤辣效果顯著，租金有上升，新盤反應理想，豪宅亦有價有量。預計美國聯儲局有機會減息，中港經濟也有所好轉，下半年樓價上升動力十足。（JJ）#新地 #元朗 #The YOHO Hub II
資本策略地產(497)旗下佐敦「高臨」今日(29日)公布最新部署，資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目最快今日加推，涉及50伙，並同日上載首輪銷售安排，最快於本周五(5月3日)開賣，有機會涵蓋首2張價單全部單位。 資本策略地產副常務董事(住宅銷售)畢子鴻表示，項目截止今日暫收1,100票，以首張價單52伙計，超額
市區鐵路新盤銷情熾熱，發展商趁勢加推應市。鷹君集團(041)與港鐵(066)合作發展的何文田站上蓋項目「朗賢峯」第IIB期繼昨日加推150伙後，今日(30日)再加推5號價單共134伙，維持18%最高折扣，折實售價由718.2萬元起，折實平均呎價22,715元，與上張價單22,122元相比，高約2.7%。鷹君地產代理銷售
莊思敏近日於廣東山區城市河源置業，引起網民譁然，直指「被割韭菜啦」；查實莊思敏多年投資連環失利，被喻為「商界燈神」，不過她指「未離場唔算輸！」十分樂觀。
為推廣節能減碳及幫助弱勢社群，中華電力宣布，透過中電社區節能基金撥款5,800萬港元，推出中電消費券計劃，向 58 萬個家庭派發消費券，刺激本地消費，為香港的餐飲和零售業注入動力。
由原本J2轉型嘅TVB Plus，周一二晚都有梁思浩主持嘅節目《直播靈接觸》。尋晚一集講到「續命」，並邀得患聲帶鱗狀細胞癌嘅TVB前資深演員顏國樑及其前藝人太太霍潔貞，分享相關經歷，原來顏國樑一度病重昏迷，更陷於生死邊緣15日。霍潔貞憶述顏國樑入院時已經昏迷接受搶救，但醫生話情況隨時轉差，要送入深切治療部。而顏國樑當時出現呼吸困難，即使吸住純氧氣都要好用力。
藝人蔣家旻憑TVB劇集《美麗戰場》飾演「鍾家琪（反骨琪）」一角，在《萬千星輝頒獎典禮2022》首奪最佳女配角，事業一帆風順的她，今年元宵節透過社交平台分享收花和享用浪漫晚的照片，見她黑絲上陣嚴以待，愛情路上進入了直路。當時她冧爆表示：「唔係第一年啦，本身佢係識咗超過8年嘅朋友，大家都拍咗好一段時間！」
資深演員秦沛愛女姜麗文（Lesley）與圈外男友柏豪原定於2020年舉行婚禮，但因疫情令計劃中止，當大家都以為佢至今尚未正式出嫁之時，原來佢已經偷偷「瞞婚」一個月，今日（29日）晒出大批婚禮靚相，同大家宣布喜訊！
4月30是甚麼日子？就是人稱的「姜濤誕」，對姜糖來說，今日就是普天同慶的日子。然而，身為MIRROR人氣王的姜濤雖然身在新加坡準備開騷，但他已率先在社交網跨時間預祝/並祝自己生日快樂！
【Now Sports】拜仁慕尼黑射手哈利簡尼指，當他主踢12碼時疑受敵將比寧咸擾亂，但他並沒中圈套。周二拜仁慕尼黑主場對皇家馬德里的歐聯4強首回合大戰，哈利簡尼（Harry Kane）與英格蘭代表隊戰友比寧咸對陣乃焦點之一。當簡尼下半場得到主射12碼機會，比寧咸在旁，賽後被問到後者對他說甚麼時，簡尼說：「我不知道他說甚麼，只見他喃喃自語。」「當我投入，只會集中在自己，不受外間阻礙。我肯定他說一些東西嘗試分散我的注意力。」簡尼本季在各項賽事出賽43場入43球，論歐洲5大聯賽球員，只有巴黎聖日耳門王牌安巴比可與之看齊。談到晉級機會，這位前熱刺射手續說：「那將是硬仗，我們知道對手在這賽事的歷史，而我們下星期會有機會，必須把握。」
林恬兒（Emily）為林建岳與前妻謝玲玲嘅大女，2014年與富二代老公何正德於法國南部尼斯舉行婚禮，婚後先後誕下一子一女，一家四口生活幸福美滿。林恬兒不時於社交平台PO出與老公嘅放閃照，日前（28日）為佢哋結婚10周年嘅日子，二人原來已出發去外地旅行慶祝，林恬兒於IG限時動態分享外遊照，甫到達機場已有專人舉起寫上「E&K ANNIVERSARY PARTY」嘅牌接機，其行李目測共有13個行李喼，多到堆到行李車車頂，需要由兩個工作人員一齊推車，相當誇張。林恬兒及後又分享與老公於沙灘手拖手漫步嘅照片，愛得非常甜蜜。
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Aeon周三新鮮日精選多款TOPVALU產品、新鮮蔬果、肉類海產、糧油雜貨、零食飲品；今期精選有北海道牧場紅豆雪糕同中國野菜家族沙律菜之外，更有日本硫璃之月白蛋特價$20/盒及TOPVALU 香蕉 (越南產) $8/包！
黃色暴雨警告信號及雷暴警告現正生效。預料香港有強烈狂風雷暴。 天文台預料高達每小時110公里或以上的猛烈陣風繼續吹襲香港，呼籲市民立刻到安全地方躲避。
英國今日（30 日）發生斬人案。綜合外媒報道，一名 36 歲男子當地早上時間，駕駛汽車到倫敦東北瑟洛花園（Thurlow Gardens）地區的一處住宅，下車後手持武士刀刺傷多人，一名 13 歲男童傷重不治，另有 4 人受傷，包括兩名警員。
【Now Sports】日前盛傳曼聯準備在夏天拋售陣中大部份球員，但ESPN指紅魔認為不會有球會對華舒福出價。根據ESPN報道，曼聯對於華舒福（Marcus Rashford），將會考慮7000萬鎊以上的報價，但預計難有任何球隊能夠匹配這個估值，同時不會積極尋求買家。消息人士稱，紅魔感覺只有巴黎聖日耳門能夠滿足他們的轉會費要求，而且可以滿足這位英格蘭國腳的工資要求。PSG過去曾對華舒福表現出興趣，但曼聯意識到福仔不在今夏取代安巴比的優先名單之上，預期安巴比將在季後加盟皇家馬德里。雖然若出售華舒福可以改善曼聯的財務狀況，幫助他們保持在盈利和永續發展規則範圍內，而且26歲的他今季表現欠佳，在31場英超僅入8球，但曼聯拒絕割價求售，只會考慮合理出價。
雅虎香港新聞