新居屋禁售期擬五年增至十年

【星島日報報道】房委會早前通過居屋與市價脫鈎，讓居屋降至五二折發售，但私人市場禁售期卻維持在五年，一直被指過於寬鬆。據本報得悉，多個政黨皆向港府反映希望收緊居屋轉售限制，港府亦正積極考慮將居屋禁售期由五年延長至十年。身兼房委會委員的工聯會立法會議員郭偉强透露，近日約見林鄭月娥時，曾提出延長居屋禁制期至十年，對方對此反應正面，並同意應盡快展開相關工作。身兼房委會主席的運房局局長陳帆昨日承認，房委會資助房屋小組稍後就此會再作跟進及研究，但如要修訂限制，須有待房委會在下一批資助房屋出售時再商討。 針對再有居屋高價發售，運輸及房屋局局長陳帆昨日在出席房委會公開會議後，即被問到準備推售的新一期居屋，會否加緊轉售措施。他表示，現時居屋的轉售安排已較以往嚴謹，但聽到社會對居屋轉售限制有很多聲音，希望可再收緊，房委會資助房屋小組稍後會再作跟進及研究，希望社會給予時間。但他亦指，房委會資助房屋小組已制定今年居屋的轉售限制及出售條款，如要修訂限制，有待房委會在下一批資助房屋出售時再商討。 政府提出將居屋與市價脫鈎後，房委會資助房屋小組早前亦通過收緊居屋轉售限制，首兩年只能以原價售予白居二買家，而第三至五年只可以在未補地價的情況下，售予白居二申請人，以配合居屋改以五二折發售。不過，由於買家在五年之後仍可補價在自由市場出售，轉售限制一直被指「力度」不夠。 據悉，在多個政黨爭取下，港府正積極研究將居屋禁售期由五年延長至十年，但由於現時《房屋條例》訂明禁售期為五年，延長禁售期涉及修改法例，需要在立法會經過「先審議、後訂立」(positive vetting)的程序，當局亦料需時落實。 身兼房委會委員的工聯會立法會議員郭偉强表示，近日約見林鄭月娥時，曾提出延長居屋禁制期至十年，對方對此反應正面，並同意應盡快展開相關工作。據他了解，當局較為關注一旦延長居屋的禁售期，業主短期內將不可放售單位，再購買私樓，難以在置業階梯中流動。但他認為，由於現時樓市十分波動，延長禁售期至十年，有助日後居屋買家「睇定啲」。他說，不同政黨之間對延長禁售期也有共識，分歧只是在於年期，希望房委會完成研究後，立法會亦可盡快通過有關法案。 民主黨房委會委員尹兆堅則表示，早年居屋也是以十年作為禁售期，減至五年後便導致今天的炒賣惡果，認為回復至十年只是「返回起點」，亦是「最低消費」；鑑於未來發售的居屋折扣率將會更大，他稱會游說其他政黨，將禁售期延至十五年。 另外，就今期居屋定價與市價脫鈎，將以市價五二折出售，應耀康昨日在房委會公開例會上指，在新房屋政策之下進行負擔能力測試時，採用非業主住戶的家庭每月入息中位數，每期折扣有所不同，有可能較今期五二折高或低。因應房委會每次推出新一期居屋，市民取表交表時均大排長龍，應耀康稱正研究為居屋出售引入網上申請，仿效房協早前做法，預計二〇一九年新居屋可採用。 尹兆堅：十年是「最低消費」 另外，對於有委員提出改變公私營房屋供應的比例，應耀康表示當局年底檢討時會考慮相關意見，但減少私營房屋供應，會對私營市場產生進一步壓力，令更多市民無法負擔私樓。

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