【新聞點評】銀行家買豪宅對後市的啟示

本港經濟前景漸趨穩定，正如本欄早前在〈豪宅區大遷徙〉一文提到，不少跨國金融機構陸續把海外高層重新派駐香港，帶動豪宅區租務暢旺。事實上，要判斷外資機構如何看待香港前途，除了聽其管理層「用把口講」，更重要是看他們怎樣部署「自己錢」。好似摩根大通、星展、滙控等銀行的高層，近日相繼一擲千金入市購買豪宅，或許顯示在這批「國際級銀行家」眼中，現時香港樓價已經不算太貴。

據本報昨日獨家報道，渣打近日把三名高層由原本常駐新加坡，改為駐紮於香港，這三位猛將分別為徐仲薇（財富管理及零售銀行業務行政總裁）、洪子寓（私人銀行全球主管兼大中華、北亞區財富管理及零售銀行業務主管）及張曉蕾（金融機構業務全球聯席總裁）。

國際大行調兵回港

在此之前，不少國際銀行也有同類「調兵遣將」動作，例如花旗集團（Citigroup）的日本、北亞及澳洲區域及銀行業務主管Marc Luet原本常駐東京，近日已把辦公室搬來香港。瑞銀（UBS）更加進取，把該集團的全球財富管理聯席總裁Iqbal Khan從瑞士派駐香港；瑞銀CEO Sergio Ermotti早前還預言，香港財富管理行業的資產規模在2027年或之前將會超越瑞士，登上全球冠軍寶座。

這些管理層調派值得關注，皆因金融行業「向錢看」，尤其是各機構近年都要精簡架構、緊縮成本；在此情況下，國際大行若然不看好某個市場發展前景，不太可能把高薪厚職的將帥派往當地。綜合業界高層現時普遍看法，儘管自2000年起的全球化3.0（以2001年中國「入世」為標誌，直到2018年中美貿易戰及2019年新冠疫情接近尾聲）難以恢復舊貌，但在未來的全球化4.0時代，即使東西方經濟日益割裂，香港始終仍會是東方世界重要的金融樞紐，任何國際機構都不容輕言放棄這個陣地。

當然，跨國企業高層最擅長講漂亮的門面說話，所以除了聽他們「講什麼」，還須看其「做什麼」。在辦公室根據地變動以外，更重要的可能是觀察這些管理層如何運用「自己錢」。例如滙豐投資管理環球行政總裁、來自法國的馬禮豪（Nicholas Moreau），剛於本月初豪擲5000萬元，購入中半山老牌豪宅世紀大廈一伙低層A室單位，實用面積2041方呎，平均呎價約2.45萬元。而在9月份，星展香港行政總裁、來自厄瓜多爾的龐華毅（Sebastian Paredes），亦花4940萬元購入跑馬地THE ASTER頂層31樓B室特色戶，實用面積1249方呎，平均呎價達3.95萬元。

在較早前的6月份，根據市場消息，摩根大通私人銀行亞洲董事總經理劉君博（Ulysses Lau）、滙豐環球私人銀行北亞區市場主管溫國偉（Bryce Wan）亦相繼入市，分別花6750萬元和1726萬元，購入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1839方呎和黃竹坑揚海的553方呎單位。

金融界神鵰俠侶入市

除了上述「現役銀行家」，還有金融界的「神鵰俠侶」、聯交所前行政總裁袁天凡（Francis）及恒生銀行前行政總裁李慧敏（Rose）兩夫婦，據報在5月份斥1520萬元購入貝沙灣7座一伙中層B室單位，實用面積734方呎，平均呎價僅約2萬元，故當時被形容為「撈底價」。

猶記得袁氏伉儷於2015年以15億元「天價」把山頂白加道22號獨立屋豪宅售予馬雲，隨後兩夫婦用3.75億元購入東半山傲璇（OPUS）一伙5000多呎單位自住，一賣一買套現「淨袋」10多億元。

及至2021年12月份，當時樓市仍處高位，袁氏伉儷據報再以5350萬元，沽出西半山豪宅敦皓一伙1326方呎單位，平均呎價達3.75萬元。換言之，這對「神鵰俠侶」歷來睇市眼光頗為精準，他倆近日由「沽貨」轉為「入市」，最新動態值得參考。

講到底，任何市場都是「有買有賣」，有人睇淡有人睇好實屬正常。況且經濟形勢向來多變數，即使是國際級銀行家的看法也不一定100%準確，否則歷史上就不會有「雷曼爆煲」之類金融災難。

無論如何，國際大行被視為代表着「聰明錢」，這些大行高層的私人投資更屬「自己錢」，其流向始終具有一定參考價值。

香港樓價貴不貴？從普羅大眾角度看，據Demographia在6月份發布最新統計，本港樓價中位數相當於家庭收入中位數16.7倍，雖較高峰期（20.8倍）回落，仍屬「全球樓價最難負擔城市」。但另一方面，香港作為國際大都會，樓市購買力除了來自普通市民，潛在買家還包括「收入遠超中位數」的世界各地有錢人及「打工皇帝」。尤其是隨着港府「撤辣」及放寬按揭條件，兼逢美元進入減息周期，從國際高端資產配置角度看，當世紀大廈、貝沙灣的呎價回落至2萬多元，對於「買得起」這些豪宅的部分人來說，或許已經不算太貴。

高天佑