《本地樓市》傳銀行調高按揭回贈 中原按揭:銀行針對大碼高成數按保增回贈可提升競爭力

中原按揭董事總經理王美鳳指出,近日有傳大型銀行調高大額按保個案現金回贈,由於高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以6成按揭上限計算,而非以9成按揭額計算;以樓價800萬元物業承造9成按揭,按揭回贈比率高達2.8%為例,計算方法是6成按揭額上限之2.8%即13.44萬元 ($800萬x 60% x2.6%),而非以9成按揭金額720萬元之2.8%計算,換句話說,實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%,造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。 王美鳳續指,今年銀行之間的按息及現金回贈優惠出現較大差距,部份銀行亦針對按保客戶提供較佳的分層按息及優惠,相信是基於按保客戶屬於自住用家,信貸風險較低之餘,亦基於涉及保費支出而傾向較長線使用同一銀行按揭。 她指,今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下,樓市恢復動力交投回升,帶動按揭市場同步造好,有利銀行對按揭業務取態正面積極,但最近港元拆息上揚與美息拉近,令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異,大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠;然而,以現時1個月拆息處4.38%(5月24日)明顯高於市場銀行按息3.5%來看,按息既未有下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。(ha/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com