雅虎香港新聞 美聯工商舖獲委託獨家出售尖東帝后廣場寫字樓
<匯港通訊> 美聯商業高級營業董事彭潔儀表示，該行獲業主委託獨家代理，出售尖沙咀漆咸道南17至19號帝后廣場低層單位，物業建築面積469平方呎(未核實)，售價約538萬元，呎價約11471元。
彭潔儀表示，物業現時已交吉，間隔方正，附寫字樓裝修，可即買即用。物業位處漆咸道南與麼地道交界單邊，景觀開揚，可望園景，屬市區罕有。大廈設有3部升降機，並設有水冷式冷氣，每呎管理費約5.78元，每季差餉則約4260元。大廈地下至3樓為商舖，方便員工購物。(LF)
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差估署:本港4月樓價指數升0.54% 連升4個月
差餉物業估價署數據顯示,4月份全港私人住宅樓價指數升至354.2,按月升0.54%,按年則跌8%。中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.51%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月升1.26%。當中,A 類物業(40平方米以下)售價指數按月升0.99%;B類物業(40-69.9平方米)按月升0.26%;C 類物業(70-99.9平方米)按月升0.09%;D 類物業(100-159.9平方米)按月升1.42%;E 類物業(160平方米或以上)按月升0.42%。租金指數方面,4月私人住宅租金指數升至178.2,按月升1.42%,連升3個月;按年升0.51%。今年首4個月,私人住宅樓價指數升5.83%;租金指數升1.54%。 (BC)#差估署 #樓價指數
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《本地樓市》市建局研檢討七年樓齡補償機制
市建局行政總監韋志成在電台節目上表示，同區七年樓齡補償機制產生很多問題，要在適當時間檢討，而市建局未來會進入貸款期，要靠借貸維持推展項目。他以深水埗兼善里項目為例，收購呎價達1.6萬元，但單位呎價只有8,000至9,000元，若將資源投放到其他發展會更符合經濟效益，認為要在適當時候檢討舊區重建收購價。 他解釋，市建局在舊區重建收購時，有不少業主一人持有十多個單位，沒有自費樓宇維修，反而社會要運用很多資源幫助舊樓業主，但業主本身卻沒有做到應做的樓宇復修，加上機制並無劃線，不論業主富裕與否，都可以享有同等的補償機制。他形容市建局在2001年釐定收購價水平時「的確無深思熟慮」。 韋志成提到，旺角、油麻地的重建項目總收購成本達到1萬億至1.1萬億元，其中有四成多涉及七年樓齡補償，若將此部分資源投放到其他發展，包括造地後再支持舊區更新，應更符合經濟效益。 他指，市建局將就此詳細研究，並在本港有足夠土地儲備的時候檢討，看看有沒有其他替代方案，而在明日大嶼、北部都會區等新發展土地上建屋，用以支援舊區更新，更符合經濟效益。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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會德豐地產藍田「KOKO MARE」 加推價單第5號 5月31日售98伙
會德豐地產旗下藍田山莊海景純住宅項目「KOKO MARE」，開售至今已累積售出192伙，佔可售單位81%，套現15.9億元。連同第3A期KOKO ROSSO，短短三個月內，已累售達500個單位，套現40.4億元，成績非常理想。因銷售反應熱熾，現加推價單第5號及上載銷售安排第3號，火速應市。 「KOKO MARE」價單第5號單位主要集中於第9座，包括3個1房(開放式廚房)單位、37個2房(開放式廚房）單位及5個2房梗廚單位，單位實用面積由316至500平方呎，單位售價由757.7萬至1168.3萬元，實用面積呎價由19712元至27044元，平均呎價22006元。價單第5號沿用價單第1A至第4A號的付款計劃及折扣優惠，買家如選用「120天現金優惠付款計劃」，並扣除價單上各折扣優惠後，可享最高12%折扣。 單位折實售價由666.8萬至1028.2萬；折實呎價由17348至23801元，折實平均呎價19367元。以折實金額計算，有3個（7%）單位低於700萬元，有16個（36%）單位低於800萬元，有39個（87%）單位低於900萬元，有43個（96%）單位低於1000萬元。是次45個單位預
am730·一 手快訊｜新盤加推不停 本周賣百伙
兩新盤先後加推，並計劃本周合共推售逾百伙。包括萬科香港長沙灣連方I最新加推第4號價單，涉及16伙，將於今日推售9伙，折實入場售價514.6萬元起。另外，會德豐地產藍田KOKO HILLS第3B期KOKO MARE日前加推第5號價單，涉及45伙，折實售價由666.8萬元起，折實平均呎價19,367元。 萬科香港執行
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《周末樓市》佛誕長假樓市交投淡靜 一手成交跌至約22宗
佛誕長假期(5月26日至28日)樓市表現較為淡靜，其中二手成交大致持平。據美聯物業統計，過去長周末十大藍籌屋苑合共錄得約6宗成交，以星期六、日兩天計算，則錄得約5宗買賣成交，按周持平，若按十五大屋苑計算周末2天共錄得約5宗買賣成交，按周減少約28.6%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，各區新盤蓄勢待發，吸納不少二手客源，加上美國債務上限問題懸而未決，為整體樓市及股市氛圍添上不明朗因素，導致二手繼續維持整固局面。 利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，不少港人於假期內出門短途旅遊，令二手市場交投形勢依然淡靜，未見突破，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大指標屋苑累錄3宗二手成交個案，按周持平。廖偉強預期有意入市的買家對6月份息口走勢仍抱有憂慮心態，加上一手市場欠缺焦點，預料樓市牛皮悶局將會持續一段時間。 中原地產十大屋苑於過去周末錄得5宗成交，按周回升66.7%，交投橫行，零成交屋苑減至5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自本月初香港銀行跟隨美國加息後，買家對後市多抱觀望態度，入市信心明顯不足。 綜合市場數據，由於近日未有新盤開售，過去長周末一手市場僅錄得約22宗成交
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九龍塘翰林苑中層2房戶$898萬易手 單位升值約2.3% (另有本日最新成交)
九龍塘翰林苑中層2房戶$898萬易手 單位升值約2.3% 美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示，該行近日新近促成九龍塘翰林苑兩房戶交投，單位以$898萬易手，2013年貨升值不足3%。何健成表示，上述成交單位為翰林苑中層C室，實用面積550呎，屬於兩房間隔，新近以$898萬易手，折合實用呎價約$16,327。資料顯示，原業主於2013年8月以$878萬購入上述單位，持貨接近10年，帳面獲利$20萬，單位升值約2.3%。 延伸閱讀: 翰林苑 九龍塘 粉嶺名都2房成交價$585萬 實用呎價$12,885 中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，成交單位為粉嶺名都1座中層D室，實用面積454平方呎，建築面積608平方呎，2房間隔，開價約$630萬，議價後以$585萬獲承接，實用面積平均呎價$12,885。中原蔡堅濤指，新買家為上車客，見單位價錢合理，附有新裝修，可節省一筆入伙費用，即還價購入單位自用。據了解，原業主於1999年以$187萬購入單位，持貨約24年，是次沽出單位獲利約$398萬離場，單位升值約2.1倍。 延伸閱讀: 粉嶺中心 粉嶺名都 鴨脷洲南灣海景戶$5.2萬租出 業
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何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易 (另有本日最新成交)
何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易 美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示，該行新近促成何文田公爵閣三房套連車位交投，單位連車位以「意頭價」1,238萬易手。何健成表示，上述成交單位為公爵閣高層D室，實用面積989呎，屬於三房套間隔，新近連同車位以$1,238萬易手，折合實用呎價約$12,518。資料顯示，原業主於1997年2月以約$353.33萬購入上述單位及車位，持貨約26年，帳面獲利約$884.67萬，升值約2.5倍。 延伸閱讀: 公爵閣 何文田 筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交 美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣香島5座中層C室租盤單位，實用面積約為1,052平方呎，為市場罕有的4房連套房及儲物房間格，單位四實用，加上屋苑配套齊備，故獲同區租客鍾情，業主原本月租叫價約$5.5萬，議價後以月租約$4.9萬成交，實用面積平均呎租約$46.6。據了解，業主於2018年3月以約$2,700萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約2.2厘水平。 延伸閱讀: 嘉亨灣 筲箕灣 筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交 美聯物業嘉亨灣分
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城市土地學會：新加坡私樓售價及租金冠絕亞太區45城市
城市土地學會(ULI)發布《亞太住宅可及性指數報告2023》指，新加坡私人住宅售價及租金水平超越香港，成為亞太區45個主要城市中樓價最貴城市。但由於當地政府向居民提供更容易負擔組屋，令新加坡持有住宅物業的比率達到近90%，亦成為亞太區各城市之中比例最高。 研究報告涵蓋亞太地區八個國家和地區的45個主要城市，指出截至2022年新加坡私宅樓價中位數為120萬美元，超越香港的116萬美元。租金水平方面，新加坡私人住宅月租中位數為約2,600美元，高於香港的約1,686美元。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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二手淡靜：太古城兩房1055萬易手 不足一年冧價163萬
樓市氣氛呆滯，部分屋苑藉跌價才能打破悶局。已有兩個星期沒有交投的鰂魚涌太古城，最新有兩房單位以1,055萬元售出，相比去年6月對下一層單位的成交價，不足一年跌價約163萬元。
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新盤出擊：NOVO LAND 2A期料今開價 普遍千萬有找
屯門區大型項目新一期銷售進入直路。新鴻基地產（00016）的兆康NOVO LAND第2A期，預計今日公布首張價單，發展商昨日並預告，絕大部分首批單位售價將低於1,000萬元。
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倫敦South Quay Plaza2期Harcourt Gardens港推售 入場75萬英鎊
英國倫敦人口持續增長，住宅需求強勁，尤其是商業中心區金絲雀碼頭，不少傳統金融機構如匯豐銀行、摩根大通、花旗集團等亦在此落戶。英國龍頭發展商Berkeley Group精心打造的全新地標項目South Quay Plaza，由世界著名建築事務所Foster + Partners設計，座落於E14。South Quay Plaza第二期Harcourt Gardens，樓高56層，提供351伙，實用面積由595至1271平方呎，涵蓋1至3房間隔 360度飽覽金絲雀碼頭全景。中原地產將於本周末(6月3日至4日)於尖沙咀廣東道7號海港城九倉電訊中心16樓舉行Harcourt Gardens展銷會，1房單位售價約75萬英鎊起，實用面積595平方呎；2房單位售價約93萬英鎊起，實用面積869平方呎，以及3房單位售價為約188萬英鎊起，實用面積1261平方呎。 (SY)#中原地產
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美聯:新地屯門NOVO LAND 2A期首張價單存折讓 存加價空間
新鴻基地產(00016)旗下屯門私人住宅項目NOVO LAND 推售以來備受市場觸目，發展商今日火速推出2A期首張價單，涉及186伙，折實平均呎價13598元。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，開價較對上期數存折讓，故相信2A期將繼續受多元化買家青睞，延續銷售佳績，往後加推單位存加價空間。布少明估計，項目日後入伙後呎租可逾42元，回報率料約3.5厘，預期投資者佔比約3成、用家則佔約7成。市況方面，由於發展商推盤步伐有變，故預期5月一手成交錄約1160宗水平，按月仍彈升逾1成，反映市場現時仍由一手主導，相信隨著NOVO LAND 2A期及北都另一項目開售，6月一手交投會大增至逾2000伙；二手方面，受加息因素及一手搶客影響，料6月成交量與5月相若。(SY)#屯門 #NOVO LAND 2A期
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改建主力牆｜康城業主加裝臨時支架 方國珊稱態度合作 潘焯鴻轟「當港人白癡」
將軍澳日出康城首都一個高層單位被質疑拆除部份主力牆，屋宇署昨晚（29日）已證實單位客廳與睡房之間的結構牆被違規
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楊千嬅開騷爆時裝災難 網友戲稱：似鹹魚
歌手楊千嬅暌違4年開騷引哄動，繼早前佢係廣州連開2場嘅露天巡唱，傳出場內場外都塞滿逾萬名歌迷，甚至有歌迷外圍紮營打牌等墟冚又離奇嘅場面後，今日竟然傳出楊千嬅騷衫出事！
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維吾爾學生傳抵港失蹤 國際特赦組織發更正聲明：當事人確認未有到港
人權組織國際特赦組織上周五（26 日）報道，一名在南韓留學的維吾爾學生原定來港探望朋友，惟本月 10 日抵港後下落不明，又引述其朋友指該學生透露在機場被中國警方審問。特區政府翌日斥言論不實，該名人士沒有入境記錄，韓媒昨日亦跟進指事主「安全身在韓國」。至今（30 日），國際特赦組織在原文發更正聲明，表示已與被指抵港失蹤的維吾爾族學生聯絡，確認他「沒有去香港」。
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鄭伊健日本街頭被捕獲 同蒙嘉慧十指緊扣勁恩愛
藝人蒙嘉慧近年將重心放喺日本，努力於當地讀書及打理房地產公司，上月老公鄭伊健在港開演唱會，佢亦專誠回港力撐。而近日就輪到鄭伊健去日本陪老婆，有網民於銀座街頭野生捕獲2人，見佢哋打扮樸素，以一身便裝出動行街，兩公婆一時手蹺手，一時十指緊扣，互動十足熱戀嘅小情人一樣，相當煙韌。
- on.cc 東網·
日出康城一單位違規鑿穿主力牆 業主擬向管理公司追究責任
【on.cc東網專訊】將軍澳日出康城第一期「首都」一個單位，違規鑿穿部分主力牆，遭屋宇署發出法定修復命令。有屋苑業主委員會代表今日(30日)在電台節目指出，有多名業主憂慮事件影響樓宇安全和樓價，認為管理處應有責任作監管及巡查，透露業主正計劃向相關管理公司追究責任。
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【759阿信屋】今期勁筍推介（29/05-11/06）
759阿信屋推出最新勁筍推介，Samlip急凍炒飯系列低至$29.9/2件、Samlip解凍即食韓式泡芙低至$32.9/2件、Sajo急凍炸酥脆雞件及薯條低至$43.9/2件，仲有其他零食、飲品以勁筍價發售！
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陳凱琳細佬Derek回港相聚 同框外甥仔似足倒模
前港姐冠軍陳凱琳同龍鳳胎細佬Derek感情深厚，近日移民加拿大嘅Derek回港探親，陳凱琳當然好好招待細佬，仲一家五口出晒嚟，全家總動員出動迎賓。陳凱琳於社交網大晒合照，指今次係Derek第一次見細仔Carlos，又話得知細佬及弟婦於加拿大生活愉快感到好安慰。俗語有話「外甥多似舅」，陳凱琳嘅二仔向來被指愈大愈似舅父Derek，今次終於同框，見佢哋唔止五官相似，連笑起上嚟嘅表情都好一致！