雅虎香港新聞 邊個鐵路盤揸足7年都要蝕?｜太古城凶宅同層戶低估價1球成交
距離太子站約9分鐘步程的曉柏峰，公布首批100伙的價單，折實平均呎價17602元。雖較去年年中附近推出的新盤低開1成4， 但減幅只是看齊同期大市跌幅，而且對比毗鄰約10年樓齡的景怡峰，貴百分之6。
另一個鄰近旺角東站的市區盤，Elize Park部署本月底公布樓書。項目涉及52伙，標準單位包括1房至2房，實用面積約240至345平方呎，另設9伙特色戶，實用面積約220至440平方呎。至於新地旗下醞釀多時的天水圍YOHO WEST，最快下周一或之前上載樓書，月內開售。發展商指會先推第1期，涉及1393伙，估計首批會有約280伙。
市況疲弱之下，部分新盤餘貨也要減價，一如中海外發展的啟德維港1號，增加折扣優惠，變相劈價2成。以一間實用面積459平方呎的兩房為例，減價前的折實樓價約1230萬元，但由於折扣優惠由百分之17.5增至3成4後，最新的折實樓價約984萬元，定價追近毗鄰的全新盤啟德海灣1。
轉看過去周末的市況，一手市場方面，錄約94宗成交，較對上一個周末回落1成2。成交主要來自屯門NOVO LAND 2A期，發展商新地新增最多5%樓價保障條款後，過去周六開售186伙，最後沽出約80伙，佔可售單位4成3。
至於二手方面，由於未來也有大型新盤登場，買家聚焦新盤市場，使二手交投受壓。根據4大代理行統計，十大屋苑在過去周末錄約3至4宗成交不等，按周全線下跌。鄰近元朗站的Grand YOHO，一間實用面積519平方呎的2房，原先開價800萬元，其後減至745萬元沽出，呎價14355元。原業主早於2016年買入單位，持貨7年，轉手損手約102萬元或1成2。
另外太古城有凶宅同層的2房單位，略減50萬元成交。單位來自順安閣中層，據悉同層其他單位，曾經有人跳樓，成交單位最初開價800萬元，最終以750萬元連租約成交，低於銀行估價逾100萬元，呎價12931元，以原業主550萬元的購入價計，帳面獲利200萬元或3成6。
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