領展租金逆市增 中期分派創新高

(綜合報道)(星島日報報道)領展（823）未受本港零售市道回落影響，更逆市加租，截至9月底止半年到期租約租金上調23.6%。領展行政總裁王國龍在業績記者會表示，領展商場主要售賣生活必需品，受市道影響輕微，他表示看不到未來租金增長有太大壓力。集團亦宣布中期可分派收入增14.5%至22.06億；每單位派98.99仙，增10.5%，並創10年來新高，領展昨收報45.3元，升1%。 領展自2005年11月25日上市以來，至昨日宣布中期分派，每單位累計派息11.7907元，是當年上市價10.3元的1.14倍，即投資者早已經收回本金。該公司過去一年出售了14個較細的商場，亦斥資逾17億元回購。王國龍表示，不排除未來會繼續回購基金單位，或檢討物業組合後再將部分放售。 王國龍指出，受到遊客數目減少，以及港匯跟隨美元轉強，令外遊港人增加，導致香港零售業整體表現顯著轉差，領展商場租戶的生意額增長亦稍遜去年。不過，由於領展商戶較少高檔零售業，所以所受影響較細。 領展以3年期計的續租租金增幅為23.6%，與去年相同，但租戶生意額增長則由去年的6.2%放緩至6%，飲食類租戶生意增10.8%；超市及熟食生意增長只有1.1%增長。 王國龍指出，該公司把85個街市之中的35個街市管理權，外判予第三方管理，從而減少經營開支。在分析之時需要計算淨街市收入，若扣除成本開支，街市租金及經營情況其實變化不大。 為加強組合管理，並提升營運效益及配合品牌形象，領展將香港核心物業組合重新分類為三個組別，包括6個「都會」級商場，即達10萬方呎的大商場；其次有37個中型的「匯坊」級商場，以及132個較細的「鄰里」商場，領展將按不同組別而分配資源。 截至9月底估值排名首十大物業，以及第11位至第50位之物業的零售部分，分別佔領展香港物業組合內零售物業租金收入25%及46.6%。大商場平均每月租金較高，每方呎為70元，較3月底時增8.5%；中型商場每方呎租金則升3%至51.3元。王國龍表示，看不到未來租金增長有太大壓力。 領展資產提升項目已延伸至2020年，相對餘下的物業組合，經提升的資產繼續錄得較優越的成績，目前推進中的9個項目涉及12億元，至於待批8個項目則涉及12.2億元。