領展租金逆市增 中期分派創新高

星島日報
領展昨日公布中期業績,圖中為集團主席蘇兆明,右一行政總裁王國龍。
領展昨日公布中期業績,圖中為集團主席蘇兆明,右一行政總裁王國龍。

(綜合報道)(星島日報報道)領展(823)未受本港零售市道回落影響,更逆市加租,截至9月底止半年到期租約租金上調23.6%。領展行政總裁王國龍在業績記者會表示,領展商場主要售賣生活必需品,受市道影響輕微,他表示看不到未來租金增長有太大壓力。集團亦宣布中期可分派收入增14.5%至22.06億;每單位派98.99仙,增10.5%,並創10年來新高,領展昨收報45.3元,升1%。

領展自2005年11月25日上市以來,至昨日宣布中期分派,每單位累計派息11.7907元,是當年上市價10.3元的1.14倍,即投資者早已經收回本金。該公司過去一年出售了14個較細的商場,亦斥資逾17億元回購。王國龍表示,不排除未來會繼續回購基金單位,或檢討物業組合後再將部分放售。

王國龍指出,受到遊客數目減少,以及港匯跟隨美元轉強,令外遊港人增加,導致香港零售業整體表現顯著轉差,領展商場租戶的生意額增長亦稍遜去年。不過,由於領展商戶較少高檔零售業,所以所受影響較細。

領展以3年期計的續租租金增幅為23.6%,與去年相同,但租戶生意額增長則由去年的6.2%放緩至6%,飲食類租戶生意增10.8%;超市及熟食生意增長只有1.1%增長。

王國龍指出,該公司把85個街市之中的35個街市管理權,外判予第三方管理,從而減少經營開支。在分析之時需要計算淨街市收入,若扣除成本開支,街市租金及經營情況其實變化不大。

為加強組合管理,並提升營運效益及配合品牌形象,領展將香港核心物業組合重新分類為三個組別,包括6個「都會」級商場,即達10萬方呎的大商場;其次有37個中型的「匯坊」級商場,以及132個較細的「鄰里」商場,領展將按不同組別而分配資源。

截至9月底估值排名首十大物業,以及第11位至第50位之物業的零售部分,分別佔領展香港物業組合內零售物業租金收入25%及46.6%。大商場平均每月租金較高,每方呎為70元,較3月底時增8.5%;中型商場每方呎租金則升3%至51.3元。王國龍表示,看不到未來租金增長有太大壓力。

領展資產提升項目已延伸至2020年,相對餘下的物業組合,經提升的資產繼續錄得較優越的成績,目前推進中的9個項目涉及12億元,至於待批8個項目則涉及12.2億元。

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