黎明前樓市最黑暗 名人掃碧瑤灣坐艇?

本地疫情失控，交通亦因員工染疫呈癱瘓跡象，超市變「空城」有貨無人上。港府對疫情控制束手無策，市民陷入恐慌。百業蕭條下，社會現信心危機，置業或非現時首要選項。

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不過，去年末季仍有名人商賈吼低位入市，去年12月食物及衛生局局長陳肇始於百忙中再入市，買入薄扶林碧瑤灣豪宅，12月至今樓價又跌了幾多?

豪宅難敵病毒 碧瑤灣估價插

市場消息指，食物及衛生局局長陳肇始斥資 1780萬元，購入樓齡47年的薄扶林碧瑤灣19座高層A室單位，實用面積906方呎，兩房戶連車位，實用呎價為19,647元。惟她需付樓價15%雙倍印花稅，涉約267萬元，總成本為2047萬元，呎價高達2.25萬元。

此外，曾任職食物及衞生局前副局長兼香港大學醫學院院長梁卓偉，去年斥約3,938萬元，購入薄扶林碧瑤灣43座低層單位，成交呎價18,942元。

除了上述物業外，陳肇始料持有上環雍翠臺一單位，2015年以668萬元購入，市值千萬元。另據她申報，她在英國倫敦持有一個物業，和妹妹共同持有英國另一物業。

不過，根據中原地產數據，碧瑤灣平均二手成交呎價持續回落，上月跌至16,225元，而今年2月，一個位於25座、高層A室976呎單位，成交價只是1740萬元，呎價為17,828元。疫情肆虐，陳氏持有單位亦遭銀行削估值，估價只有1610萬元，較買入價跌9.6%。

12月至今樓價跌勢未改

市場關注樓價見底未？自樓價於去年7、8月見頂後，末季樓價升勢回軟。去年12月以來，香港樓市弱勢未除，根據中原城市領先指數，由12月至今已跌3%。根據差估署數據，1月份私人住宅售價指數按月跌1.14%，指數已連跌四個月，並創去年3月後的新低，按年計則仍升1.83%。其中C類（753至1,076平方呎）單位指數於1月按月跌1.16%。

另外，2月中計起十大屋苑中，已有7個屋苑出現呎價下插，太古城跌幅最多達12.5%。除了呎價回落外，二手出血個案未停，有報道指，2月份蝕讓個案升到至少35宗，其中九龍塘豪宅尚御再錄慘蝕千萬元個案。

疫情一日未徹底解決，樓市暫時難改頹勢，只有樂觀寄望未來兩個月第五波疫情會過去，樓市黑暗時期才有望完結。