NOVO LAND 330萬入場 屯門新盤開價 年半最平

NOVO LAND 330萬入場 屯門新盤開價 年半最平
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NOVO LAND 330萬入場 屯門新盤開價 年半最平
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新猷吸客

本月市場焦點新盤、新鴻基地產(016)屯門NOVO LAND第1A期昨公布首張價單,涉165伙,以60日現金付款計劃最高15%折扣優惠計,折實價329.71萬元起,為近一年半最平入場價新盤。發展商更推出多款現金回贈方式及開放式戶漸進式供款計劃,一按首三年月供4,586元。

均呎價$13188 低同區一手28%

該盤首批折實平均呎價13,188元,對比區內近一年應市的新盤,包括上嵐及同系御海灣II首批折實平均呎價分別為18,388元及18,419元,NOVO LAND首批均低出逾28%。新地副董事總經理雷霆表示,該盤坐擁港鐵兆康及屯門雙站優勢,故形容是次開價為「坐擁雙站無敵價」。是次特意提供全新漸進式供款計劃,他直言冀有助年輕人置業,特別部分租樓人士,「令佢哋初期供款相等於現時租金一半水平,減輕供樓負擔,改善居住環境。」

新地代理總經理陳漢麟稱,項目首批包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房及13伙三房,實用面積247至561方呎,折實價329.71萬至764.23萬元,折實呎價12,187至14,085元。最低售價為2座5樓K室,面積247方呎,開放式間隔,折實價329.71萬元,呎價13,349元。最低呎價為2座3樓E室,面積474方呎,兩房間隔,折實價577.66萬元,呎價12,187元。他續稱,首批單位以吸引價推出,定價有折讓,強調未來加推單位有一定加價空間;今日起對外開放示範單位,周五接受認購登記,最快下周末進行首輪銷售。

提供漸進式供款 先免息後高息

若採用發展商提供的漸進式供款計劃,還款年期最長30年,以入場單位2座5樓K室為例,但只提供最高12%折扣優惠,折實價341.35萬元,承造最高樓價85%(即貸款約290.1萬元)貸款按揭,當中首40%貸款首36個月利率為最優惠利率(P)減2.5厘(P為5厘),其餘貸款免息,每月供款為4,586元;其後利率為P,但漸進減少免息額,故第四至六年每月供款增至10,980元,第七年開始月供進一步升至16,176元。因此,累計30年間的總供款額約521.9萬元,總利息支出約231.7萬元。

對比傳統按揭計劃,假設貸款額及供款年期相同,以現時P按息2.5厘計,每月供款為11,814元,30年間的總供款額約412.7萬元,總利息支出約126萬元,即漸進式按揭利息支出多約105.7萬元或約83%。

另據價單顯示,發展商設多款現金回贈優惠,包括去年1月1日至明年12月31日期間結婚或計劃結婚(如預訂婚宴等)或子女於期內出生或將會出生;簽署臨時買賣合約的日期前一年內,曾居於屯門區或新地於1990年或以後落成之發展項目;曾從事指定行業工作,最少可獲5,000元回贈。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,相信因有加息、疫情變化等因素,令發展商不惜加大折扣優惠,以低價出擊,可見發展商去貨決心非常大,估計該盤受用家追捧,亦吸引居屋客,首批單位一定「一Q清枱」,料發展商定價保持克制,到第3、4號價單才輕微加價。他又預料,下半年新盤都會採平價促銷策略,有機會「一個平過一個」,料二手市場會備受衝擊。

THE HENLEY II加推31伙

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,恒基地產(012)旗下啟德THE HENLEY自以現樓形式出售,市場反應熱烈,昨日加推THE HENLEY II第3號價單,涉31伙,戶型包括一房及兩房,部分為海景單位,實用面積由379至575方呎,折實售價896.7萬元起,折實呎價23,660元起。

另更新價單,3伙增設裝修並即將向公眾開放,暫安排當中的16伙單位於本周六(23日)開售。同時THE HENLEY III亦加推共10伙一房單位,於本周六開售。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/novo-land-330萬入場-屯門新盤開價-年半最平/329499

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