【買起全世界】全球豪宅謝晒皮 2020年邊個城市會跑出？

2019年是不平靜的一年，香港當然在緊張狀態，而不清不楚的英國脫歐，以及中美貿易戰，亦令全球經濟受壓。因此，今年的環球豪宅表現亦是自2009年金融海嘯以來表現最差的一年，根據萊坊環球豪宅報告，全年平均升幅不足2%，表現最佳的是德國柏林，升幅達6.5%。那2020年，哪個城市的豪宅可跑贏大市？

第一位：巴黎

萊坊預期當地豪宅明年可升7%，除了經濟穩定和低息，新增供應有限以及強勁的租務市場等，也支持豪宅市道。另外，該城市自2007年啟動的交通及基建項目Grand Paris Project亦繼續如火如荼地進行，這個歐洲最大型的基建項目相信會令巴黎的樓價有進一步的支持

第二位：柏林和邁亞密

萊坊預期這兩個城市的豪宅明年都各有5% 的升幅。柏林方面，這個在過去10年豪宅累升146%的城市目前仍然被強勁的本地以及海外需求推動，加上持續的都市更新，即使當地計劃推出租務管制，亦無損當地升勢。美國的邁亞密則受惠於國家及本地稅務減免計劃（State and Land Tax “SALT” deduction），預期當地豪宅樓價會進一步上升。

第三位：日內瓦和悉尼

萊坊預期這兩個城市明年豪宅將有4% 的升幅，兩個城市近年都經歷樓價下挫，明年將見反彈。基本因素方面，兩個城市都將有重大交通發展，例如日內瓦將興建連接當地與法國阿爾卑斯山山區的Leman Express (CEVA)，而悉尼則將興建由市中心商業區接駁東南市郊的輕軌系統CBD & South East Light Rail。這些交通發展都將對樓價有支持。

即使預測升幅最理想的巴黎也不過7%，表現最差的城市又如何？根據萊坊的預測，最差的將會是溫哥華，按年跌約5%，但其實已經是一個樂觀的看法，因為當地去年跌幅達15%。不過因應供應減少，加上調控政策降溫，萊坊相信當地豪宅市場會逐步回暖。