租金屢破頂 最高8厘

【晴報專訊】代理數據顯示，政府出招後，二手住宅交投下跌，但成交金額不斷上升，尤其是細價上車單位，業主紛紛提價；買家有感市場合適的買盤約見減少，因此轉買為租，市場亦多次錄得租金上升的個案。 美聯研究報告顯示，隨着近月樓價持續上升，細價買賣個案比重減少，當中200萬元或以下二手住宅註冊量比率更首度跌穿一成水平；相比起03年4月接近87％的紀錄高位，形成強烈對比。樓價升高，窒礙用家入市意慾，不少用家轉向選擇優質租盤，等待入市機會。 代理指近期多個屋苑租金創新高，近期一宗成交為九龍站漾日居2座高層A室，建築面積約1,188呎，實用面積約941呎，獲一專業人士以約3.3萬元承租，折合建築面積呎租約27.8元，實用面積呎租約35.1元。 據悉，租客原打算入市，惟見近期政府接連出招暫停入市策略，轉買為租。代理表示此類個案近期有增多迹象，每呎租金亦被推至高於市場水平5％至10％；同時業主租金回報率亦推高過平均四厘的水平。 後市未明 觀望 多個新界區代理表示，由於部分買家仍未看清後市，逐漸轉為觀望，部分更索性轉買為租，租金更屢次破頂，如近期大埔太湖花園1期2座高層D室，建築面積780呎，實用面積590呎，以13,500元租出，建築面積平均呎租17.3元；業主是次租出單位可獲約八厘租金回報，回報率相當不錯。新租客為用家，見近日市況未明朗，打算先租住單位一段時間。 代理表示多個優質屋苑均有轉賣為租的個案出現。太古城鄱陽閣中層D室，單位建築面積約678呎，實用面積約583呎，租金約18,000元，建築面積呎租約26.5元，實用面積呎租約30.9元。代理指，本月太古城尚未有買賣成交，租務成交則增多，同屋苑另一單位租出，月租2.4萬，租金回報率高達六厘。 市場人士稱，上周末新界區交投數據中，顯示合共錄得38宗的租賃成交，可想而知租盤在不斷消耗，但在未有充足的盤源補充，相信短期內租金上升的壓力一定大增。